Cos'è un mutuo a lungo termine?

Un mutuo è un prestito a lungo termine organizzato attraverso una banca, un altro prestatore o il venditore di una proprietà.Un mutuo a lungo termine è esteso oltre la vita di un prestito tipico.Un mutuo tipico può essere di una durata di 15-30 anni, mentre un mutuo a lungo termine può essere allungato a 40 o 50 anni o più.

La maggior parte dei finanziatori preferisce mutui più brevi piuttosto che un mutuo a lungo termine.Considerando il fatto che molte case ed edifici sono già in circolazione da diversi anni, non saranno certamente al loro apice dopo altri 50 anni.Il valore della proprietà potrebbe non essere sufficiente per garantire il prestito a quel punto.

Tuttavia, alcuni istituti di credito consentiranno un mutuo a lungo termine se una proprietà è in ottime condizioni, se ha un significato storico o se il mutuatario è un cliente eccezionalmente buono.Inoltre, alcuni investitori usano mutui a lungo termine per mantenere bassi i pagamenti mensili mentre rinnovano una proprietà, che intendono vendere il prima possibile una volta che il lavoro è stato svolto.Non hanno intenzione di pagare su quella proprietà per 40 o 50 anni e pagheranno il mutuo una volta venduta la proprietà.

ancora altri usano un mutuo a lungo termine per costruire equità in una proprietà.Effettuano pagamenti mensili bassi, rinnovano la proprietà e quindi affittano o affittarla.Usando i soldi pagati dagli affittuari, pagano rapidamente il mutuo, effettuando pagamenti diretti sul principio.In poco tempo hanno un equità accumulato nella proprietà e possono eliminare ulteriori prestiti utilizzando quella proprietà come garanzia.Equità sostanzialmente indica il valore di una proprietà in meno l'importo dovuto su di essa.

Un mutuo a lungo termine può essere uno strumento benefico per gli investitori e può essere una proposta vantaggiosa per il giovane o la famiglia che sta acquistando una prima casa, da quando diffonde i pagamentiNel corso di diversi anni mantiene bassi i pagamenti mensili.La chiave è utilizzare un mutuo a lungo termine a tuo vantaggio, ma per pagarlo prima piuttosto che dopo.Quando si garantisce un tale prestito, assicurati di verificare con il prestatore e assicurarsi che non ci siano sanzioni, o almeno che le sanzioni siano minime, se decidi di pagare il mutuo a lungo termine in anticipo.