Che cos'è un titolo negoziabile?

Un titolo commerciabile è un titolo di un immobile che non presenta difetti che potrebbero essere scoperti da un acquirente prudente. È considerato più o meno "perfetto" e non ci sono ragioni per cui il titolo non possa essere trasferito. Il titolo commerciabile è il gold standard nella qualità del titolo. Va notato che "commerciabile" nel senso del titolo non ha nulla a che fare con "commerciabile" in riferimento alla proprietà; una proprietà con un titolo negoziabile può ancora essere difficile da commercializzare e viceversa una proprietà con un titolo offuscato può essere molto commerciabile.

Le persone coinvolte in una transazione immobiliare determinano se un titolo è negoziabile eseguendo una ricerca del titolo. Questa indagine sul titolo esamina la storia del titolo e la catena di proprietari ed eventi associati al titolo. Se il titolo è completamente chiaro senza ingombri, pretese e altri problemi, è considerato commerciabile. Può anche essere considerato "assicurabile", il che significa che ha alcuni difetti ma una polizza per l'assicurazione del titolo potrebbe ancora essere scritta su di esso.

Sia gli acquirenti che i venditori di solito vogliono un titolo negoziabile in una transazione immobiliare. Dal punto di vista di entrambi, quando un titolo è negoziabile significa che non dovrebbero esserci problemi con il trasferimento legale del titolo che ostacolerebbero l'affare. Una volta che l'acquirente e il venditore concordano i termini della vendita, in altre parole, il titolo può essere trasferito senza problemi.

Quando sorgono controversie durante una transazione immobiliare, se il titolo è negoziabile, il tribunale deciderà di far rispettare il contratto. Gli acquirenti possono essere costretti ad acquistare una proprietà con un titolo negoziabile se tentano di rinegoziare un accordo a meno che non possano dimostrare che esiste un motivo convincente per non acquistare, come un difetto della proprietà che viene scoperto durante le ispezioni della proprietà.

È importante notare che quando un titolo è commercializzabile, significa semplicemente che un acquirente ragionevole o prudente non sarebbe in grado di scoprire problemi con il titolo. Ciò non significa necessariamente che non vi siano pretese nei confronti del titolo o altre questioni che potrebbero sorgere in relazione al titolo. Quando un titolo viene offuscato, è possibile adottare delle misure per risolvere il problema in modo che il titolo possa essere trasferito per consentire la conclusione dell'accordo.