Che cos'è un prelievo sul mulino?

Una tassa sul mulino è un tipo di imposta imposta sugli immobili. Negli Stati Uniti, questo è comunemente chiamato imposta sulla proprietà: il termine "prelievo sul mulino" viene generalmente utilizzato quando si discute di un aumento di tali imposte. Il valore di una proprietà è direttamente correlato alle imposte pagate e le proprietà più preziose hanno tasse più elevate. Un mulino è 1/1000 (o 0,1%) del valore della proprietà. Poiché il valore è espresso in percentuale anziché in un numero fisso, il valore effettivo di un mulino è altamente variabile.

Negli Stati Uniti, una tassa sul mulino inizia con una valutazione della proprietà. Un perito appositamente addestrato chiamato un valutatore di proprietà va su un pezzo di proprietà e ne determina il valore in base a diversi fattori. Poiché molti di questi fattori finiscono per essere molto soggettivi all'opinione del valutatore, è spesso possibile rivalutare un pezzo di proprietà se il proprietario ritiene che la valutazione originale sia ingiusta.

In quasi tutti i casi, la valutazione è fatta di due fattori: il valore della proprietà e il valore degli edifici sulla proprietà. Questi due fattori sono alla base di quello che diventerà il prelievo sul mulino. In alcuni stati, o in alcuni casi molto speciali, il valore della proprietà personale sulla terra è incluso come terzo fattore, ma questo è molto meno comune di quanto non fosse in passato.

Il valore del terreno è generalmente determinato dal valore delle aree circostanti. Quando un proprietario terriero vende un pezzo di terra, il valore dei pacchi di terra circostante spesso aumenta o diminuisce in relazione alla sua vendita. Man mano che un proprietario migliora la terra, aumenta di valore; se un altro proprietario fa cadere la sua terra in rovina, questo abbasserà i valori circostanti. Altre considerazioni come la posizione, l'accesso ai servizi pubblici e le risorse naturali contenute influenzano anche il valore finale del terreno.

Il valore della proprietà si basa sul costo impiegato per costruire, mantenere ed eventualmente sostituire le strutture esistenti sulla proprietà. Questa parte della valutazione è anche fortemente influenzata dall'ambiente che le strutture mantengono. Quando le strutture si affacciano su luoghi meno affascinanti come un cimitero o una fabbrica, il valore diminuisce. Quando guardano edifici più belli o un lago limpido, il valore aumenta. Entrambi gli aspetti della valutazione hanno diverse aree in cui i gusti individuali possono influenzare il giudizio finale.

Una proprietà ha un valore valutato, è possibile determinare l'imposta sulla proprietà o il prelievo sul mulino. Se una proprietà avesse un valore stimato di $ 100.000 Dollari USA (USD), un mulino sarebbe $ 100 USD. Se l'area aveva un prelievo di 15 milioni sulla proprietà, l'imposta finale è di $ 1.500 USD.