Che cos'è un mutuo per la casa mobile?
Un mutuo per la casa mobile è uno strumento di finanziamento che consente di finanziare una casa mobile. Un mutuo ipotecario per la casa mobile è simile in molti modi a un mutuo per la casa tradizionale, ma possono esserci alcune differenze molto importanti. Il tipo di casa mobile, indipendentemente dal fatto che il terreno venga finanziato, e l'età dell'unità giocano un ruolo nel ottenere l'approvazione.
Sebbene molte persone scelgano le case mobili perché sono più economiche delle case tradizionali, potrebbero esserci spese aggiuntive che vanno di pari passo con il finanziamento. Ad esempio, un mutuo per la casa mobile che non include la terra avrà spesso termini diversi da quello che ha. Una cosa che dovrebbe rimanere la stessa è che ci dovrebbe essere una detrazione fiscale per gli interessi pagati, a condizione che la casa funga da residenza principale del contribuente.
Di solito, un prestito di casa mobile non sarà disponibile su un'unità che ha più di 30 anni, soprattutto se non ha una fondazione permanente. I finanziatori vedono semplicemente il rischio come troppo grande. L'aspettativa di vita media di una casa mobile suggerisce che spesso non durano più di 30 anni. Per questo motivo, un finanziatore sarà molto titubante nel finanziare una casa che difficilmente sopravviverà alla durata del prestito. In alcuni casi, questo può essere superato prendendo un prestito che dura solo 15 anni, piuttosto che 20 o 30.
Un'altra opzione per un prestito di casa mobile è il prestito di proprietà personale. Questo prestito è specifico per gli acquirenti di case mobili che non possederanno il terreno sottostante. Tale situazione è molto comune con i proprietari di case mobili perché molti siedono su lotti affittati o possono essere spostati spesso da una posizione all'altra. La durata di questi prestiti può variare leggermente rispetto ai mutui tradizionali. Spesso, i tassi di interesse su un prestito di proprietà personale saranno più alti di quelli sui mutui tradizionali.
Gli acconti per un prestito di casa mobile in genere vanno dal 5% al 10%. I finanziatori accetteranno anche acconti maggiori. Ottenere uno per accettare meno del 5% probabilmente richiederà l'acquisto di un'assicurazione ipotecaria. Questa assicurazione pagherà il prestito in caso di inadempienza del mutuatario. Le percentuali di acconti richiesti per una casa tradizionale e una casa mobile sono molto simili. Naturalmente, l'anticipo per una casa mobile sarà generalmente più conveniente in quanto il costo della casa è generalmente inferiore.