Che cosa è un mutuo comprare giù?
L'acquisto di un mutuo è un accordo in cui il creditore e il debitore utilizzano una o più strategie per rendere i pagamenti più convenienti a lungo termine. In alcuni casi, l'attenzione è rivolta all'ottenimento di un tasso di interesse inferiore applicabile all'importo totale prestato. Altre volte, il processo richiede un pagamento iniziale maggiore da parte del debitore. A seconda dei termini dell'accordo, l'acquisto può essere in vigore per un periodo determinato durante la vita del mutuo o per l'intera durata del mutuo.
Uno dei modi più comuni per far funzionare un mutuo ha a che fare con l'estensione dei punti di sconto al prestatore. In cambio di quei punti da un costruttore o l'acquirente, il prestatore offre tassi di interesse più bassi sul contratto di mutuo. In alcuni casi, i punti di sconto consentono all'acquirente di ottenere tassi di interesse ipotecari inferiori agli attuali livelli di mercato. Altre volte, i punti di sconto consentono semplicemente all'acquirente di ricevere un tasso di interesse inferiore a quello che il suo rating creditizio consentirebbe.
Un altro approccio all'acquisto di un mutuo prevede che l'acquirente presenti un importo forfettario sostanziale all'inizio del mutuo. In cambio di questo pagamento, il prestatore estende tassi di interesse più bassi che possono applicarsi ai primi anni del prestito ipotecario, o anche per l'intera durata del mutuo. Ciò può essere particolarmente utile per gli acquirenti che possono gestire il pagamento forfettario, in quanto di solito consente di godere di pagamenti mensili più bassi nonché di un tasso di interesse significativamente più basso.
L'acquirente non è l'unico che beneficia dell'esecuzione di un riacquisto di un mutuo. A causa dell'accumulo di punti di sconto o del pagamento forfettario fornito all'inizio del periodo del mutuo, il broker ipotecario può spesso fornire più opzioni di prestito all'acquirente, aumentando le possibilità di garantire un nuovo cliente. Altri coinvolti nell'accordo immobiliare, come il costruttore, possono anche scoprire che l'accordo funziona bene in termini di accelerare l'accumulo di risorse per completare il progetto.
Mentre ci sono diversi punti positivi per un acquisto di un mutuo, non tutti troveranno questo tipo di accordo finanziario di loro gradimento. I broker e altri istituti di credito tendono ancora a richiedere che l'acquirente disponga di un credito accettabile, anche se dispone di risorse per effettuare un consistente pagamento in un'unica soluzione all'inizio della transazione. Inoltre, l'acquirente potrebbe scoprire che la differenza tra i tassi di interesse o le dimensioni delle rate mensili non è abbastanza grande da meritare di effettuare il pagamento forfettario.