Cos'è una costante di ipoteca?
La costante ipotecaria è il calcolo immobiliare utilizzato per misurare l'importo pagato su un prestito ipotecario dal mutuatario ogni anno del prestito. In un mutuo a tasso fisso, che contiene tassi di interesse che non variano mai, l'importo pagato sul prestito sarà lo stesso ogni anno. Le informazioni che fanno parte del calcolo della costante del mutuo includono l'importo dei pagamenti dovuti nel corso della vita del mutuo e del tasso di interesse. Confrontare questa costante con la quantità di rendimento ottenuta da una proprietà che guadagna le entrate può aiutare gli investitori a determinare se il settore immobiliare in questione è un investimento utile.
Ipoteca sono prestiti che consentono alle persone di acquistare una sorta di proprietà immobiliare. Il processo generale richiede che la persona intenta all'acquisto della proprietà elabora un acconto che comprende una piccola percentuale del prezzo della proprietà. Un prestatore ipotecario prestito il resto del denaro per l'acquisto e riceve dai pagamenti di prestiti regolari del mutuatario con gli interessi Added in cambio. Conoscere la costante di ipoteca consente agli investitori di sapere quanto pagheranno sul proprio prestito ogni anno.
Sebbene la formula per determinare il tasso costante del mutuo sia complicato, produce una percentuale che può essere facilmente convertita nell'importo dovuto sul mutuo ogni anno. Ad esempio, immagina che il tasso costante su un mutuo per un valore di $ 200.000 dollari USA (USD) è determinato al 10 percento. Ciò significa che il 10 percento dei $ 200.000 USD, o $ 20.000 USD, sarà pagato sul mutuo dal mutuatario ogni anno.
Per quanto riguarda la formula per calcolare la costante del mutuo, dipende dalla durata del mutuo e dai termini di pagamento. Alcuni accordi ipotecari, ad esempio, richiedono che i pagamenti vengano effettuati trimestrali o quattro volte l'anno. Nel corso di un mutuo di 30 anni, ciò significa che il mutuatario effettuerà 120 pagamenti. Al contrario, un mutuo di 30 anni pagato in lunedìLe rate richiederebbero 360 pagamenti.
Pertanto, l'ammontare dei pagamenti, insieme al tasso di interesse dichiarato, determinano in definitiva la costante ipotecaria, che può quindi essere utilizzata dagli investitori per aiutare a valutare il valore di una proprietà commerciale. In generale, questo viene fatto confrontando il tasso costante con il rendimento non leverato, che è la quantità di rendimento sugli investimenti che verrebbe ricevuto senza prendere in prestito per acquistare la proprietà. Questo confronto aiuta gli investitori a capire se accettare un prestito ipotecario o se perseguire una proprietà.