Che cos'è un differimento ipotecario?
Proprio come sembra suggerire il nome, un differimento del mutuo è un tipo di accordo in base al quale una persona con un'obbligazione di rimborso del mutuo programmata è sollevata da questo creditore per un periodo definito, al termine del quale il mutuatario sarà tenuto a riprendere il rimborso del prestito al prestatore come concordato. Di solito, al termine del periodo stipulato che funge da una sorta di periodo di misericordia per il mutuatario, lui o lei sarà in grado di stabilire rapporti con il prestatore al fine di elaborare un programma o un regime di rimborso che si ripercuotano reciprocamente. In base al tasso di difficoltà economiche sperimentato da molti proprietari di case che spesso trovano difficile tenere il passo con il loro pagamento mensile del mutuo, specialmente durante i periodi di guai personali extra finanziari, questa sarà un'opzione per loro. Sarà anche vantaggioso per il creditore che potrebbe voler evitare di dover affrontare il problema di preclusione sulla proprietà, nel qual caso potrebbe essere una strategia migliore per concedere al mutuatario un differimento del mutuo.
L'esatto periodo di durata del differimento del mutuo dipende interamente dalla decisione del prestatore del mutuo e da qualsiasi accordo venga finalmente raggiunto con il proprietario della casa, ma la norma è di solito per un periodo di 12 mesi. Ciò che accade di solito è che la necessità della richiesta di un differimento del mutuo è spesso provocata da una qualche forma di difficoltà economica da parte del proprietario della casa che rende quasi impossibile tenere il passo con il pagamento del mutuo mensile. I rimborsi mensili dei mutui sono sempre dovuti a una data prestabilita del mese oltre la quale il mutuatario verrebbe definito inadempiente nel pagamento del prestito. Ciò ha la capacità di abbassare assolutamente il punteggio di credito di una persona, oltre alla possibilità molto reale che il creditore avvierà procedure di preclusione dopo diversi pagamenti mancati.
È qui che il rinvio del mutuo è utile, perché il mutuatario può richiederlo al fine di scongiurare le conseguenze negative della mancata erogazione dei mutui. A tale persona sarebbe concesso un tempo stabilito entro il quale risolvere i problemi alla scadenza della quale i pagamenti regolari riprenderanno come prima. A seconda dell'accordo o delle disposizioni del piano di differimento del mutuo, potrebbero essere applicati costi aggiuntivi al proprietario della casa sotto forma di un interesse maggiore per l'applicazione del differimento del mutuo.