Che cosa è un cedente ipotecario?
Un cedente ipotecario è l'entità che facilita la creazione di un mutuo ipotecario. Un mutuo ipotecario nasce quando il mutuatario e la banca firmano i documenti e il regolamento del prestito e quando il mutuatario emette l'assegno da versare alla persona da cui acquista la casa. Un cedente ipotecario può essere un banchiere ipotecario presso una banca o può essere una società ipotecaria indipendente che aiuta un cliente a finanziare un acquisto di casa.
Esistono diversi tipi principali di mutui: un primo mutuo, un secondo mutuo o un prestito di equità domestica, un rifinanziamento di un mutuo o un prestito di costruzione. Un cedente ipotecario può essere coinvolto nell'aiutare a facilitare ogni tipo di prestito. Una prima ipoteca viene generalmente utilizzata per acquistare una casa esistente, mentre una seconda ipoteca può essere utilizzata per fornire fondi aggiuntivi per acquistare la prima casa o può essere utilizzata per attingere al patrimonio netto di una casa e incassare. Un rifinanziamento viene utilizzato per estinguere un mutuo esistente per modificare i termini di tale mutuo. Un prestito di costruzione viene utilizzato per finanziare la costruzione di una nuova casa.
Quando una persona richiede un mutuo, quella persona deve soddisfare determinati criteri. Il cedente del mutuo aiuterà il mutuatario a determinare quali criteri devono essere soddisfatti e valuterà per garantire che l'individuo abbia completato i requisiti. Ad esempio, un individuo dovrà in genere fornire una prova del reddito sotto forma di dichiarazioni dei redditi, nonché informazioni sul suo credito sotto forma del suo numero di previdenza sociale che viene utilizzato per ottenere il suo punteggio di credito.
La banca o il finanziatore generalmente valuteranno le informazioni per determinare se una persona può beneficiare di un mutuo. Il finanziatore può anche valutare la casa o la proprietà per determinare se è sufficientemente prezioso da fungere da garanzia per il prestito che viene concesso. Il cedente del mutuo - che si tratti di una banca, di un prestatore di terzi o di una società di intermediazione ipotecaria - è generalmente responsabile del completamento di questi passaggi per garantire che la richiesta di mutuo debba essere concessa e che il mutuo sia un investimento saggio che la banca o il prestatore devono fare.
Esistono diversi tipi di generatori di mutui che una persona può utilizzare per prendere in prestito denaro. Le banche originano mutui e il cliente lavora con il banchiere. Anche le società di intermediazione ipotecaria o di terzi originano prestiti ipotecari. Un broker ipotecario può aiutare un cliente a decidere quale società di mutui ipotecari è più adatta alle sue esigenze.