Che cos'è un rendimento ipotecario?
Conosciuto anche come rendimento del flusso di cassa, un rendimento ipotecario è la quantità di rendimenti che vengono generati da una serie di titoli garantiti da ipoteca, come le emissioni obbligazionarie garantite da ipoteca. Uno dei vantaggi del calcolo di questo tipo di rendimento è determinare se il rendimento atteso dal titolo garantito da ipoteca si confronta favorevolmente con altri tipi di emissioni obbligazionarie, consentendo agli investitori di decidere se quei titoli valgono il tempo e le risorse necessarie per acquisire l'investimento . In genere, il rendimento ipotecario viene calcolato come tasso mensile, sebbene sia possibile proiettare il rendimento per un periodo di tempo più lungo.
Il processo di base per il calcolo del rendimento ipotecario associato a un'obbligazione garantita da ipoteca richiede alcune ipotesi sul front-end. Ciò include l'assunzione che i pagamenti su tali mutui avverranno secondo il programma indicato nei termini e condizioni del mutuo, che di solito richiedono pagamenti mensili rateali. Da lì, è possibile identificare la parte di quei pagamenti che hanno a che fare sia con il saldo dovuto sul capitale del prestito sia con la parte utilizzata per regolare gli interessi dovuti su quel prestito ipotecario. Mettendo in relazione questi dati con la rapidità di pagamento integrale del pool ipotecario, è possibile determinare il tasso di sconto per i titoli e verificare se il rendimento mensile del mutuo è in linea con il rendimento effettivo ottenuto dal titolare del mutuo .
L'identificazione del rendimento ipotecario associato alle obbligazioni garantite da ipoteca è molto utile in termini di confronto del potenziale dell'investimento con altre opzioni. Ciò include il confronto del rendimento o del rendimento con altri tipi di emissioni obbligazionarie e la determinazione se il rendimento ipotecario è sufficiente per meritare l'investimento. Questo tipo di valutazione spesso aiuta a fornire una prospettiva in termini di ciò che potrebbe essere guadagnato utilizzando la stessa quantità di risorse per acquistare un diverso set di obbligazioni garantite da ipoteca o altri tipi di emissioni obbligazionarie.
Gli investitori utilizzano il rendimento ipotecario come uno dei modi più importanti per valutare la fattibilità dell'acquisto di un pool di titoli garantiti da ipoteca. Oltre a valutare l'ammontare del rendimento o del rendimento che possono ragionevolmente aspettarsi, gli investitori possono anche guardare alla natura dei titoli stessi e decidere se il livello di rischio coinvolto è ragionevole rispetto a quel rendimento atteso. Qualora gli investitori ritengano che il rendimento non sia sufficiente rispetto al livello di rischio, possono scegliere di investire in altri tipi di emissioni obbligazionarie o anche in altri tipi di titoli.