Cos'è un contratto di locazione netto?
Un contratto di locazione netta è un tipo specifico di leasing nel settore immobiliare commerciale, il che significa proprietà in affitto per l'uso nel mondo degli affari piuttosto che per uso residenziale. Un contratto di locazione netto è quello che afferma che l'inquilino è responsabile di alcuni o di tutti i costi che sono generalmente a carico del proprietario. Diverse categorie di contratti di locazione netti comportano vari costi aggiunti.
In un contratto di locazione standard, non netto, l'inquilino pagherà semplicemente per il diritto di utilizzare una proprietà. La maggior parte dei costi relativi alla manutenzione della proprietà rimangono a carico del proprietario. Questo contratto di locazione standard è tecnicamente noto come un contratto di locazione lordo, poiché teoricamente l'affitto dovrebbe essere sufficiente per coprire tutti i costi del proprietario e lasciare qualche profitto.
Esistono diverse categorie specifiche di contratti di locazione netti, i più comuni dei quali sono singoli, doppi o tripli. Possono anche essere indicati rispettivamente come net, net-net e net-net-net o N, NN e NNN. C'è anche una forma più grave nota come una tripla assoluta.
La solita definizioneItition di queste classi ha aggiunte le responsabilità dei costi aggiunti cumulativamente. Ciò significa che un singolo contratto di locazione netta ha l'inquilino responsabile delle tasse sulla proprietà. Un doppio contratto di locazione netta rende l'inquilino responsabile delle tasse sulla proprietà e dell'assicurazione degli edifici. Un triplo contratto netto rende l'inquilino responsabile delle tasse sulla proprietà, dell'assicurazione degli edifici e dei costi di manutenzione. Come regola generale, l'importo addebitato per l'affitto si abbasserà leggermente man mano che il contratto di locazione assume le responsabilità dei costi aggiuntivi.
I contratti di locazione a tripla rete sono spesso visti come una forma di investimento azionario. Questo perché l'affitto sarà di solito molto più basso rispetto a un contratto di locazione standard, il che significa che è improbabile che il proprietario realizzerà molti profitti mensili se paghi un mutuo. Invece, hanno maggiori probabilità di realizzare un profitto come e quando vendono la proprietà, in particolare considerando che l'edificio sarà stato mantenuto senza la proprietàil proprietario deve sostenere i costi pertinenti.
Esiste una variazione del contratto di locazione netta tripla noto come contratto di locazione netta a tripla o il contratto di locazione conferiti. Ciò rende l'inquilino responsabile di eventuali costi relativi alla proprietà. Ciò potrebbe includere i costi di ricostruzione se l'edificio viene distrutto da un disastro naturale. Di solito tali contratti di locazione non hanno disposizione per un'uscita anticipata. Un tale contratto di locazione è molto vantaggioso per il proprietario della proprietà in quanto hanno una garanzia assoluta di reddito e senza costi in corso, sebbene questo di solito si riflette in un affitto considerevolmente più basso.