Che cos'è un contratto di locazione netto?

Un contratto di locazione netto è un tipo specifico di contratto di locazione in immobili commerciali, il che significa proprietà che viene locata per uso commerciale anziché per uso residenziale. Un contratto di locazione netto è uno che afferma che l'inquilino è responsabile di alcuni o tutti i costi che sono di solito a carico del proprietario. Diverse categorie di contratti di locazione netti comportano vari costi aggiuntivi.

In un contratto di locazione standard, non netto, l'inquilino pagherà semplicemente il diritto di utilizzare una proprietà. La maggior parte dei costi relativi alla manutenzione della proprietà rimangono a carico del proprietario. Questo contratto di locazione standard è tecnicamente noto come contratto di locazione lordo, poiché teoricamente l'affitto dovrebbe essere sufficiente a coprire tutti i costi del proprietario e lasciare un profitto.

Esistono diverse categorie specifiche di contratti di locazione netti, i più comuni dei quali sono singoli, doppi o tripli. Possono anche essere indicati rispettivamente come Net, Net-Net e Net-Net-Net o N, NN e NNN. Esiste anche una forma più grave nota come tripla assoluta.

Le definizioni abituali di queste classi hanno le responsabilità di costo aggiunte aggiunte cumulativamente. Ciò significa che un singolo contratto di locazione netto ha l'inquilino responsabile delle imposte sulla proprietà. Un doppio contratto di locazione netto rende l'inquilino responsabile per le tasse sulla proprietà e l'assicurazione degli immobili. Un contratto di locazione netto triplo rende l'inquilino responsabile per le tasse sulla proprietà, l'assicurazione degli edifici e i costi di manutenzione. Come regola generale, l'importo addebitato per l'affitto diminuirà leggermente man mano che il contratto di locazione assume le responsabilità dei costi aggiuntivi.

I contratti di locazione netti tripli sono spesso visti come una forma di investimento azionario. Questo perché l'affitto sarà di solito molto più basso rispetto a un contratto di locazione standard, il che significa che è improbabile che il proprietario realizzi un profitto di mese in mese se si ripaga un mutuo. Invece, è più probabile che realizzino un profitto quando e quando vendono la proprietà, in particolare considerando che l'edificio sarà stato mantenuto senza che il proprietario della proprietà debba sostenere i relativi costi.

Esiste una variazione del leasing triplo netto noto come leasing triplo netto assoluto o il leasing obbligazionario. Ciò rende l'inquilino responsabile di eventuali costi relativi alla proprietà di sorta. Ciò potrebbe includere i costi di ricostruzione se l'edificio viene distrutto da un disastro naturale. Di solito tali contratti di locazione non prevedono un'uscita anticipata. Tale contratto di locazione è molto vantaggioso per il proprietario in quanto ha una garanzia assoluta di reddito e nessun costo in corso, sebbene ciò si rifletta di solito in un affitto considerevolmente più basso.