Cos'è un avviso di completamento?
Un avviso di completamento è una dichiarazione legale formale Un appaltatore o file rappresentativi per avvisare le parti interessate che i lavori di costruzione su un progetto sono terminati. Ciò innesca una scadenza di deposito per tutti i privilegi che i subappaltatori e gli altri individui potrebbero voler presentare per quanto riguarda il progetto. Se non esercitano i loro diritti entro il periodo di tempo consentito dalla legge, perdono l'opportunità di farlo. In tutti i casi non sono richiesti avvisi di completamento, ma possono essere consigliabili anche quando la legge non impone il loro utilizzo, poiché possono fornire protezione per l'appaltatore e il proprietario del progetto.
Per presentare un avviso di completamento, il contraente dovrà ottenere il modulo corretto dall'ufficio di un impiegato. Di solito l'impiegato che supervisiona le dichiarazioni relative ai permessi di costruzione è la fonte di questo modulo, sebbene ciò possa variare per giurisdizione. È anche possibile accedere al modulo online in molte regioni attraverso un sito Web gestito dall'ufficio dell'edificio. Le forme generiche possono essere permanentiSiible, ma non è sempre così, ed è una buona idea controllare per primo.
L'avviso di completamento include informazioni sul progetto, come la natura della costruzione e la posizione in modo che non vi sia confusione su quale progetto sia in discussione. Il contraente elenca il suo nome e le informazioni di contatto e fornisce informazioni sul proprietario, se il proprietario è una persona diversa. L'impiegato pubblicherà l'avviso di completamento dopo averlo ricevuto e verificato le informazioni. In alcune regioni i giornali pubblicizzano queste informazioni a beneficio dei membri del pubblico. In altre regioni, le parti interessate potrebbero dover contattare l'impiegato per vedere se è stato presentato un avviso di completamento.
Alla data di completamento effettiva, la scadenza inizia a ticchettare. Chiunque desideri mettere un vincolo sul progetto deve farlo in un determinato periodo di tempo, ad esempio 30 giorni. Un subappaltatore wHo non è stato pagato, ad esempio, avrebbe presentato un privilegio contro il progetto. Fino a quando non sarà pagato, il vincolo rimarrà in vigore. Sarà impossibile trasferire il titolo, che può essere un problema significativo se il proprietario prevede di vendere il progetto finito.
Senza un preavviso di completamento, le parti interessate hanno una scadenza molto più lunga per la presentazione dei privilegi. Può essere tre mesi o più e può aggiungere una nota di incertezza al progetto. Per i proprietari che intendono vendere, è fondamentale chiedere all'appaltatore di presentare un avviso di completamento in modo che eventuali nuvole sul titolo emergano immediatamente, piuttosto che nel mezzo di negoziati finanziari sensibili.