Che cos'è un avviso di completamento?
Un avviso di completamento è una dichiarazione legale formale di un appaltatore o di file rappresentativi per avvisare le parti interessate che i lavori di costruzione di un progetto sono terminati. Ciò innesca una scadenza di deposito per eventuali privilegi che i subappaltatori e altre persone potrebbero voler archiviare in relazione al progetto. Se non esercitano i loro diritti entro il periodo di tempo consentito dalla legge, perdono l'opportunità di farlo. Gli avvisi di completamento non sono richiesti in tutti i casi, ma possono essere consigliabili anche quando la legge non ne impone l'uso, poiché possono fornire protezione all'appaltatore e al proprietario del progetto.
Per presentare un avviso di completamento, l'appaltatore dovrà ottenere il modulo corretto dall'ufficio di un impiegato. Di solito l'impiegato che supervisiona le dichiarazioni relative ai permessi di costruzione è la fonte di questo modulo, sebbene ciò possa variare in base alla giurisdizione. È inoltre possibile accedere al modulo online in molte regioni attraverso un sito Web gestito dall'ufficio dell'edificio. I moduli generici possono essere consentiti, ma non è sempre così, ed è una buona idea controllare prima.
L'avviso di completamento include informazioni sul progetto, come la natura della costruzione e il luogo in modo che non ci possa essere confusione su quale progetto sia in discussione. Il contraente elenca il suo nome e le informazioni di contatto e fornisce informazioni sul proprietario, se il proprietario è una persona diversa. L'impiegato pubblicherà l'avviso di completamento dopo averlo ricevuto e verificato le informazioni. In alcune regioni i giornali pubblicizzano queste informazioni a beneficio dei membri del pubblico. In altre regioni, le parti interessate potrebbero dover contattare l'impiegato per verificare se è stato presentato un avviso di completamento.
Alla data di completamento effettiva, la scadenza inizia a spuntare. Chiunque desideri inserire un privilegio nel progetto deve farlo entro un periodo di tempo prestabilito, ad esempio 30 giorni. Un subappaltatore che non è stato pagato, ad esempio, presenterebbe un vincolo rispetto al progetto. Fino a quando non viene pagato, il vincolo rimarrà in vigore. Sarà impossibile trasferire il titolo, il che può rappresentare un problema significativo se il proprietario prevede di vendere il progetto finito.
Senza un avviso di completamento, le parti interessate hanno una scadenza molto più lunga per il deposito dei privilegi. Può durare tre mesi o più e può aggiungere una nota di incertezza al progetto. Per i proprietari che intendono vendere, è fondamentale chiedere all'appaltatore di presentare un avviso di completamento in modo che eventuali nuvole sul titolo emergano immediatamente, piuttosto che nel mezzo di delicate negoziazioni finanziarie.