Che cos'è un avviso di non responsabilità?
Un avviso di non responsabilità è un avviso legale di un proprietario che informa il pubblico che non si assume alcuna responsabilità legale per le responsabilità associate a un progetto di miglioramento che non ha ordinato o supervisionato. L'esempio classico di una situazione in cui un proprietario potrebbe aver bisogno di un avviso di non responsabilità è quando un inquilino ordina miglioramenti su una proprietà. Se l'inquilino non paga per il lavoro, l'appaltatore potrebbe mettere un privilegio sulla proprietà e costringere il proprietario a pagare, a meno che non abbia presentato le note legali in modo appropriato per chiarire che non si assume alcuna responsabilità legale per il progetto.
Esistono procedure specifiche da seguire con un avviso di non responsabilità. Il proprietario deve pubblicare l'avviso sulla proprietà in modo che i lavoratori siano consapevoli. Deve anche presentarlo all'addetto o al registratore responsabile della gestione dei privilegi di proprietà e argomenti correlati. In alcune regioni, l'avviso deve essere pubblicato anche su un giornale, nella sezione delle note legali. Il documento deve essere archiviato entro un periodo di tempo specifico e deve essere accurato e completo.
Se il proprietario è effettivamente coinvolto nel progetto, la notifica di non responsabilità potrebbe non essere applicabile. I proprietari che partecipano ai progetti del progetto, ad esempio, possono essere considerati coinvolti. Se l'inquilino ordina e controlla la maggior parte dei miglioramenti, ma non li paga, il proprietario potrebbe essere legalmente responsabile dei costi. I proprietari di immobili preoccupati al riguardo dovrebbero rivolgersi a un avvocato per ottenere informazioni sulla loro responsabilità legale per i miglioramenti degli inquilini.
I proprietari che desiderano supervisionare i miglioramenti possono scegliere di intraprenderli personalmente e possono raggiungere un accordo con l'inquilino in cui l'inquilino paga parte dei costi attraverso un aumento dell'affitto. I proprietari di proprietà possono anche scegliere di rifiutare le richieste degli inquilini per apportare modifiche a una proprietà o limitare l'uso di una proprietà in modo che non siano necessari miglioramenti. Questo non si applica alle situazioni di salute e sicurezza; se una casa ha bisogno di un nuovo sistema settico, ad esempio, il proprietario deve sostituirlo. In caso contrario, l'inquilino potrebbe farlo e accusare il proprietario.
L'avviso di non responsabilità funge da avviso per gli appaltatori e altri lavoratori che se non sono pagati per il progetto, qualsiasi azione di raccolta deve essere perseguita contro l'inquilino. Ciò può metterli a rischio finanziario, in quanto l'inquilino potrebbe non avere abbastanza denaro per coprire le spese e potrebbe non avere attività su cui i creditori possono incassare. In queste situazioni, un contraente può richiedere che i fondi vengano depositati in garanzia per coprire le spese associate al progetto in caso di problemi.