Che cos'è un prestito pacchetto?
Un prestito pacchetto è simile a un prestito ipotecario che viene utilizzato non solo per acquistare una casa ma anche per proprietà personale da utilizzare all'interno della casa. La proprietà personale di solito comprende mobili ed elettrodomestici che verranno utilizzati all'interno della casa. In generale, un consumatore prenderebbe in considerazione un prestito forfettario se stesse acquistando una casa che veniva venduta non ammobiliata. Questo accordo ha il vantaggio di razionalizzare il processo di prestito e può eliminare i costi di finanziamento in eccesso.
Quando le persone acquistano case, in genere lo fanno attraverso un contratto di mutuo standard. Un mutuo arriva attraverso un finanziatore specializzato in tali accordi e fornisce i soldi iniziali per acquistare la casa per il mutuatario. Il mutuatario di solito deve effettuare un acconto che è solo una piccola parte del costo originale, ma poi ripaga il creditore attraverso rate regolari insieme a pagamenti di interessi per un lungo periodo di tempo. Tipicamente, un tale prestito coprirebbe solo il costo della casa acquistata, ma un prestito a pacchetto consente al mutuatario di includere anche alcuni dei servizi necessari nella nuova casa.
La ragione ovvia per aver bisogno di un prestito pacchetto sarebbe se un acquirente trovasse una casa senza mobili o elettrodomestici. Ci sono pochissime persone che preferiscono vivere in una casa senza mobili come letti, divani e cassettiere o senza elettrodomestici come stufe e frigoriferi. Pertanto, qualsiasi contratto di mutuo tipico per questo tipo di casa lascerebbe l'acquirente che necessita ancora del finanziamento per acquistare tali oggetti.
Un altro modo per attaccare questo problema sarebbe che un acquirente domestico si assicuri un prestito separato per pagare queste necessità. Un prestito di equità domestica, che viene da un prestatore che utilizza la casa come garanzia per il rimborso, è di solito disponibile per l'acquirente di una nuova casa. Tuttavia, un acquirente domestico che sceglie un pacchetto di prestiti può richiedere alcuni vantaggi rispetto a qualcuno che sceglie più prestiti.
Per uno, avere solo il prestito del pacchetto significa che l'acquirente deve solo richiedere una singola domanda di prestito, che può essere un processo laborioso in qualsiasi circostanza. Inoltre, avere un solo prestito da rimborsare significa che l'acquirente ha solo una serie di pagamenti di interessi da effettuare, che può ridurre le spese. Uno svantaggio di un prestito che copre sia la proprietà della casa che quella personale è che potrebbe non fornire la flessibilità di un prestito più aperto, basato sul credito.