Che cos'è un titolo perfetto?

Conosciuto anche come un buon titolo, un titolo perfetto è un atto per un immobile che è completamente privo di privilegi o pretese che complicherebbero la vendita della proprietà. Ciò è in contrasto con un titolo tranquillo, in cui esiste una sorta di obbligo attualmente collegato all'immobile che dovrebbe essere risolto prima che la proprietà possa essere venduta o che venga trasferita al nuovo proprietario. Con un titolo perfetto, non ci sono controversie in termini di descrizione della proprietà trovata nell'atto, nessun privilegio fiscale e nessun reclamo che causa la proprietà della proprietà in questione.

Nella maggior parte dei casi, sia la proprietà residenziale che commerciale viene venduta solo quando un titolo è stato perfezionato. Ciò significa che la proprietà è stata studiata e non è stata scoperta alcuna prova di alcun tipo di privilegio o reclamo. A quel punto, si ritiene che l'attuale proprietario detenga un titolo perfetto ed è libero di vendere la proprietà se lo desidera.

La presenza di un titolo perfetto è estremamente importante per chiunque desideri acquisire un immobile. I proprietari di abitazione vogliono essere certi che la superficie individuata nell'atto sia accurata e che non vi siano obblighi finanziari che si stanno assumendo, oltre all'ipoteca utilizzata per acquistare la proprietà. Gli investitori che acquistano proprietà per lo sviluppo vogliono anche assicurarsi che non ci siano pretese precedenti sulla proprietà prima di investire risorse per migliorare il valore e utilizzare il settore immobiliare per generare entrate a breve o lungo termine. Un titolo perfetto significa che la possibilità che qualcuno si faccia avanti per presentare un reclamo su quella proprietà una volta apportati tali miglioramenti è estremamente rara.

Quando ci sono alcuni tipi di ingombri sul titolo di un determinato immobile, i passaggi per rimuovere tali pretese o privilegi prima di procedere con una vendita sono molto importanti. In alcuni casi, l'acquirente può adottare delle misure per rimuovere i reclami e ripristinare un titolo perfetto. Ciò è particolarmente vero nelle situazioni in cui il credito è sotto forma di imposte arretrate. Se la proprietà è particolarmente desiderabile per l'acquirente, lui o lei può concordare di pagare tali tasse come mezzo per rimuovere il vincolo e consentire la vendita. Gli investitori che acquistano proprietà in difficoltà si impegnano spesso a perfezionare i titoli in modo che possano essere acquistati a basso costo, rinnovati e rivenduti con un profitto significativo.