Cos'è un Lien perfetto?

I finanziatori che concedono prestiti frequenti a molti mutuatari diversi hanno spesso bisogno di sicurezza per proteggere gli interessi sui soldi presi in prestito. Questa protezione legale spesso si presenta sotto forma di privilegio perfezionato, che è legittima legittimazione a rivendicare la garanzia in caso di inadempienza del debitore. Mentre questa posizione legale può aiutare un prestatore a coprire le scommesse contro il default del mutuatario, non significa necessariamente che le sentenze del tribunale andranno a favore di coloro che detengono il privilegio perfetto. In primo luogo, un prestatore deve presentare il privilegio all'autorità legale appropriata al fine di stabilire la precedenza su altri che rivendicano diritti sulla proprietà. Questi privilegi si riferiscono in genere a beni immobili, anche se altri beni garantiti tramite prestiti possono avere privilegi nei confronti di essi.

Un atto ipotecario o un atto di fiducia è in genere il documento che aiuta un mutuatario a ottenere un privilegio perfetto. Il documento deve essere depositato presso l'autorità legale competente presso i tribunali locali o altri comuni legali. Ciò deve avvenire correttamente poiché i tribunali in cui si trova una proprietà in genere hanno giurisdizione su eventuali controversie o altre battaglie legali riguardanti la proprietà. Avere l'atto ipotecario o l'atto di fiducia non significa necessariamente che un prestatore abbia il diritto immediato di reclamare la proprietà in caso di problemi. Altre misure legali sono in genere necessarie per far valere il privilegio nei confronti del mutuatario e della proprietà in questione.

Ancora una volta, un'ipoteca che coinvolge una casa o un luogo di residenza simile è molto probabilmente soggetta a vincolo perfetto. Anche altri prestiti concessi a fronte di garanzie possono disporre di questo tipo di privilegio, in modo che il prestatore abbia la possibilità di reclamare l'articolo in caso di inadempienza del debitore. Una forma giuridica di base compilata dal prestatore e possibilmente dal mutuatario è il primo passo nel processo di avvio di un privilegio perfezionato. Potrebbe essere necessario un avvocato per rivedere il modulo e assicurarsi che soddisfi tutti i requisiti legali prima di presentare il documento ai tribunali locali o ad altre autorità municipali. Una volta archiviato, il documento accettato diventa quindi la principale risorsa legale per un finanziatore per rivendicare qualsiasi garanzia o proprietà nel contratto di prestito.

Avere un privilegio perfetto significa essenzialmente che il prestatore ha la precedenza su qualsiasi altro tipo di privilegio che può essere archiviato in una proprietà. Ad esempio, una persona che completa i lavori sulla proprietà potrebbe non ricevere il pagamento dal proprietario. L'individuo non pagato può presentare un privilegio meccanico o altri documenti legali contro la proprietà. Un vincolo perfezionato, tuttavia, avrà la precedenza nella maggior parte dei casi rispetto al vincolo meccanico. Tuttavia, i prestatori potrebbero non essere sempre in grado di garantire i propri privilegi in determinate circostanze legali.