Cos'è un acquirente privato?

Un acquirente privato è un investitore che non è affiliato con un'agenzia governativa o un'entità sponsorizzata pubblicamente. Il termine "acquirente privato" è più comunemente usato per descrivere le persone o le società finanziarie che acquistano mutui residenziali o commerciali. Gli investitori usano il termine per differenziare questi investitori dalle imprese sponsorizzate dal governo che acquistano un gran numero di prestiti al consumo.

Per incoraggiare i finanziatori a finanziare prestiti residenziali e consumatori, le agenzie governative nazionali o regionali spesso accettano di assicurare o acquistare prestiti da banche e altre società finanziarie. In genere, le imprese sponsorizzate dal governo acquistano o assicurano prestiti che soddisfano un determinato criterio in termini di importo del prestito e del merito creditizio del mutuatario. I prestiti che non soddisfano le linee guida del governo sono spesso venduti agli acquirenti privati ​​poiché normalmente ci sono poche limitazioni sui tipi di prestiti che gli istituti finanziari possono vendere a questi investitori.

come un'agenzia sostenuta dal governo, un privatoATE l'acquirente deve accontentarsi del rischio che il mutuatario possa inadempienza sul debito. In tal caso, l'acquirente può avere il diritto di intraprendere azioni legali contro il mutuatario, ma in molti casi, i proprietari privati ​​di prestiti inadempienti non finiscono con nulla. Dati i rischi coinvolti, gli acquirenti privati ​​in genere acquistano prestiti solo su cui i mutuatari pagano tassi di interesse superiori alla media. I pagamenti del prestito del mutuatario producono un reddito mensile ricorrente per l'acquirente privato.

Mentre alcuni acquirenti privati ​​acquistano prestiti direttamente da banche e altri istituti di credito, in molti casi un acquirente privato non ha alcun contatto diretto con il prestatore originale. Le aziende di investimento acquistano spesso migliaia di mutui dalle banche e quindi confezionano questi prestiti in fondi comuni di investimento. Queste aziende e vendono azioni nei fondi comuni di investimento agli acquirenti privati. Pertanto, ogni acquirente ha una quota di proprietà in un gran numero di prestiti piuttosto che in totale proprietàdi un prestito particolare.

A parte i prestiti che coinvolgono importanti finanziatori commerciali, molti mutui implicano accordi di finanziamento che sono stati concordati tra privati. Le persone che hanno punteggi di credito scadenti si rivolgono spesso ad amici, parenti o conoscenti commerciali per i prestiti. In alcuni casi, questi contratti di prestito includono clausole che consentono al prestatore di vendere il debito a un'altra parte. A differenza dei prestiti emessi dalle banche commerciali, questi mutui emessi privatamente non sono venduti sui mercati azionari. Invece, un acquirente privato acquista il prestito rimborsando il prestatore per il saldo dovuto e presentando un avviso di proprietà presso il tribunale regionale.

Sia che un prestito sia acquistato da un pubblico o entità privata, il mutuatario e l'investitore sono vincolati dai termini dell'accordo di prestito. Ciò significa che un acquirente privato non può richiedere il pieno rimborso del prestito prima della data di maturità del prestito a meno che il contratto di prestito non includa una clausola che consente al prestatore di chiamarenel prestito. Nella maggior parte dei casi esistono leggi rigorose che governano il modo in cui vengono acquistati e venduti i prestiti e i mutuatari vengono normalmente informati quando il debito cambia di mano.