Che cos'è un atto di proprietà?
Un atto di proprietà è un documento legale utilizzato per registrare informazioni sulla proprietà di un determinato pezzo di proprietà. Un numero di diversi tipi di atti viene utilizzato per situazioni diverse ed è importante che le persone utilizzino un atto adatto a una determinata applicazione per evitare problemi in futuro. Gli atti di proprietà sono registrati con un impiegato centrale o un registratore, e le copie possono anche essere fornite su richiesta alle parti in un accordo. Dovrebbero essere conservati in un luogo sicuro, insieme ad altri documenti importanti.
Un classico esempio di un atto di proprietà è un atto di garanzia, utilizzato quando qualcuno trasferisce proprietà a un'altra parte. Questo documento registra l'ubicazione e la natura della proprietà, fornisce informazioni sui proprietari vecchi e nuovi e offre la garanzia che non vi siano impedimenti al trasferimento, come privilegi sulla proprietà o una vendita a un'altra persona. Un grande atto è un altro tipo di atto di proprietà, in cui il concedente indica che la proprietà non è stata promessa a qualcun altro ma non garantisce la libertà da ingombri come privilegi.
L'atto di recesso è un altro tipo. In questo atto, una persona cede l'interesse per una proprietà. L'atto non fornisce informazioni sull'entità dell'interesse o su chi altro potrebbe avere un interesse nella proprietà. Questo tipo di atto viene spesso utilizzato nei procedimenti di divorzio, in cui un coniuge cede l'interesse per gli immobili all'altro con un atto di rinuncia.
Per essere legalmente valido, un atto di proprietà potrebbe dover soddisfare una varietà di requisiti, a seconda della legge regionale. Le firme originali possono essere richieste per confermare la legittimità del trasferimento e deve essere testimoniato. I timbri dei commessi e dei registratori ufficiali possono essere richiesti per dimostrare che si tratta di un documento originale e riflette accuratamente i record conservati dal commesso. Potrebbe essere necessario che l'atto includa informazioni specifiche e che ci possano essere anche requisiti di formattazione.
In caso di dubbi sulla legittimità di un atto di proprietà, è necessario consultare i registri ufficiali. Le persone potrebbero anche trovare utile condurre una ricerca per titolo. Nella ricerca di un titolo, un ricercatore cerca la cronologia completa del titolo di una proprietà, seguendola attraverso più proprietari e verificando problemi come privilegi, agevolazioni e così via che potrebbero offuscare il titolo o complicare i trasferimenti futuri. Le ricerche di titoli sono generalmente raccomandate prima che avvengano transazioni immobiliari, in modo che eventuali problemi possano essere identificati e risolti prima della vendita.