Che cos'è un'analisi degli investimenti immobiliari?
L'analisi degli investimenti immobiliari è un processo utilizzato dagli investitori per determinare il potenziale di realizzare un profitto dall'acquisto di un determinato immobile. Un'analisi di questo tipo può essere utilizzata quando si esaminano gli investimenti immobiliari per la proprietà a lungo termine o per un investimento immobiliare acquistato e ripristinato per la rivendita immediata. Lo scopo sottostante dell'analisi è identificare tutte le spese associate all'acquisto, al restauro e alla manutenzione della proprietà e confrontarle con il potenziale per la proprietà di fornire un flusso di entrate coerente o di produrre un grande profitto nel punto di rivendita.
Spesso, un'analisi degli investimenti immobiliari inizierà compilando una cronologia della proprietà. Ciò include chi ha posseduto l'immobile in passato, a cosa è stato utilizzato l'immobile e in che modo il valore dell'immobile è aumentato o diminuito nel corso degli anni. Gli investitori rivedranno inoltre i trasferimenti di proprietà da un proprietario all'altro per assicurarsi che non vi siano irregolarità che potrebbero causare la contestazione del titolo in futuro.
Con la storia della proprietà saldamente stabilita, l'analisi degli investimenti immobiliari passerà alla valutazione dello stato attuale dell'immobile. Ciò significa esaminare le condizioni generali della proprietà stessa, comprese le condizioni di eventuali edifici sul terreno, nonché le condizioni generali del paesaggio. Allo stesso tempo, l'investitore prenderà in considerazione anche le condizioni generali del quartiere e l'impatto che ha sul valore attuale della proprietà in esame.
Dopo aver affrontato i fattori passati e presenti, l'analisi degli investimenti immobiliari proverà sul futuro del settore immobiliare. Ciò include avere un'idea di quale tipo di tasse sugli investimenti si applicheranno mentre la proprietà è in possesso dell'investitore, i costi di ristrutturazione degli edifici e il miglioramento dei terreni e il potenziale della proprietà di generare entrate in qualche forma . Durante questa fase, l'investitore vorrà sapere quanto tempo impiegherebbe il proprio investimento a ottenere un rendimento, nonché l'importo del flusso di entrate.
Un'analisi degli investimenti immobiliari è utile quando si cerca qualsiasi tipo di investimento immobiliare. Gli speculatori svilupperanno l'analisi delle proprietà di investimento commerciale più o meno allo stesso modo di una "pinna" quando si considerano gli immobili residenziali da ristrutturare e una vendita rapida. Affrontando lo sfondo della proprietà, le condizioni attuali e il potenziale futuro, è possibile evitare di fare un affare che è altamente suscettibile di provocare una perdita e focalizzare l'attenzione su affari immobiliari con un potenziale solido.