Che cos'è un contratto di locazione proprietario?
A volte noto come contratto di locazione del proprietario, un contratto di locazione proprietario è un tipo di contratto di locazione che viene comunemente utilizzato come parte di una cooperativa di azioni. Il modello viene spesso utilizzato quando una famiglia sceglie di acquistare un appartamento o un condominio di proprietà di una cooperativa. Come parte del loro acquisto, ricevono azioni nella cooperativa e guadagnano un ritorno da quelle azioni purché siano proprietarie della residenza.
Le locazioni proprietarie sono comuni in molte aree metropolitane. Questo tipo di accordo consente agli investitori che detengono quote della cooperativa, o cooperativa, di garantire e vivere in unità residenziali di proprietà di tale impresa. In genere, gli investitori che desiderano stipulare un contratto di locazione proprietario sono sottoposti a controlli approfonditi e possono essere esaminati da un consiglio di amministrazione composto da altri inquilini. L'idea è quella di assicurarsi che l'investitore sia in grado di rispettare i termini e le condizioni associati al contratto di locazione e di rimanere un azionista e un residente per un lungo periodo di tempo.
Come suggerisce il nome, un contratto di locazione proprietario fornisce al residente il diritto esclusivo di abitare in una delle unità dell'edificio di proprietà della cooperativa. Per tutta la durata del contratto di locazione, il residente gode di benefici per gli inquilini che sono generalmente superiori a quelli degli accordi di leasing offerti da imprese diverse dalle cooperative. Ciò può includere servizi aggiuntivi che sono forniti sulla proprietà, come la possibilità di utilizzare una sala banchetti senza la necessità di pagare un costo aggiuntivo. Tutti i servizi offerti agli inquilini sono inclusi nei termini e nelle condizioni del contratto di locazione proprietario, insieme alle linee guida per l'utilizzo di tali vantaggi o servizi aggiuntivi.
A seconda delle leggi che si applicano nel paese in cui si trova la cooperativa, il titolare di un contratto di locazione proprietario deve normalmente ottenere l'approvazione del consiglio prima di vendere l'unità a un nuovo acquirente. Ciò comporta spesso la discussione di potenziali acquirenti con un consiglio di amministrazione residente e possibilmente rappresentanti della cooperativa prima che lo spazio abitativo sia effettivamente mostrato a qualsiasi potenziale acquirente. Altre volte, il potenziale acquirente deve incontrarsi con la commissione di rappresentanza prima di essere autorizzato a visitare lo spazio abitativo. Più comunemente, un acquirente interessato deve presentare una domanda insieme a tutti gli altri documenti legali richiesti, e quindi sottoporsi a un colloquio con la commissione prima che la sua domanda venga accettata per essere presa in considerazione.
Il processo di trasferimento delle azioni detenute varierà anche in base alle leggi locali. In alcune situazioni, l'ex inquilino trasferisce le sue quote al nuovo inquilino. Altre volte, le azioni vengono trasferite nuovamente alla cooperativa e riassegnate al nuovo inquilino, sulla base di criteri stabiliti dalla cooperativa.