Che cos'è un atto di smerigliamento?
Un atto è essenzialmente un pezzo di carta che trasferisce l'interesse sulla terra da una persona, chiamato il concedente, a un'altra, chiamato beneficiario. È essenzialmente un contratto immobiliare. Per essere legalmente efficaci, deve essere firmato dal concedente e descrivere la terra trasmessa. A QuitClaim Deed , a volte erroneamente indicato come "un atto di reclamo rapido" o "smettere di reclamare", è un tipo di atto. Vi sono anche atti di garanzia: sia un atto di garanzia speciale che un atto di garanzia generale. L'atto di QuitClaim trasferisce Qualunque interesse che il concedente ha nella proprietà al beneficiario.
Vi è una limitazione importante per l'atto di sere. Poiché trasferisce solo i diritti che il concedente ha nella proprietà, non garantisce che la proprietà sia apertamente del beneficiario. Se altri con un interesse per la proprietà non hanno firmato l'atto, i loro diritti non sono influenzati da questo documento: mantengono comunque la loro proprietà. ION nella maggior parte dei casi, l'atto firmato in sella è un modo semplice ed efficace per rinunciare a tutto l'interesse per una proprietà.
Un altro tipo popolare di atto è il atto di garanzia generale . In confronto all'atto di garanzia generale, l'atto di sere è ossa relativamente nude. Mentre l'atto di Quitclaim trasferisce solo qualsiasi interesse che il concedente abbia, l'atto di garanzia generale, al contrario, viene fornito con sei alleanze (o promesse): (1) Alleanza di Seisin : che il concedente ha effettivamente la proprietà, (2) Alleanza del diritto di trasmettere : che il concessione ha il potere di trasmettere l'interesse in the Land, 3) Encumbrances : che il titolo arriva senza incomprensioni come mutui o privilegi, (4) patto per divertimento tranquillo : che terze parti non avranno alcuna pretesa legale per il titolo, (5) Covenant of Warrandy : il concedente sosterrà la sovvenzioneI diritti di EE dovrebbero presentare una pretesa legale per la proprietà e (6) alleanza per ulteriori assicurazioni : che il concedente farà tutto il possibile per perfezionare il titolo del beneficiario qualora vi sia un'imperfezione.
Sebbene tu possa essere più certo in quello che stai ottenendo con un atto di garanzia generale, anche un atto di sussulto può essere una buona opzione. È particolarmente utile quando esiste una nuvola di titolo - quando qualcun altro potrebbe avere una pretesa per la proprietà. Mentre gli atti di QuitClaim non ti danno necessariamente un interesse per la proprietà gratuita e chiara, almeno ti danno l'interesse che il concedente aveva.
In alternativa, quando non vi è alcuna preoccupazione per altre affermazioni di proprietà, la QuitClaim è un modo più semplice per passare l'interesse. In effetti, è spesso usato nei trasferimenti intra-familiari. L'atto di QuitClaim, ad esempio, è comunemente usato nei divorzi. Se la casa di famiglia non deve essere venduta a un'altra parte con i proventi condivisi,Quindi questo tipo di atto è una necessità immobiliare. Quando una delle persone coinvolte nel divorzio è mantenere la casa, l'altra persona deve smettere di avere il proprio interesse per la casa.
Ci sono altri usi per l'atto di QuitClaim. Se i fratelli ereditano una casa di famiglia e condividono la proprietà con altri fratelli e sorelle, un atto di sussulto può essere usato per vendere la casa. Uno dei fratelli può vendere la loro quota in casa a un altro e usare una domanda per riparare tutti i loro diritti e interessi della proprietà con la vendita.