Che cos'è un Quitclaim Deed?
Un atto è essenzialmente un pezzo di carta che trasferisce l'interesse per la terra da una persona, chiamato concedente, a un altro, chiamato beneficiario. È essenzialmente un contratto immobiliare. Per essere giuridicamente efficace, deve essere firmato dal concedente e descrivere il terreno che viene trasportato. Un atto di quitclaim , a volte erroneamente indicato come "atto di reclamo rapido" o "atto di abbandono di rivendicazione", è un tipo di atto. Ci sono anche atti di garanzia - sia un atto di garanzia speciale che un atto di garanzia generale. L'atto di licenziamento trasferisce al beneficiario qualsiasi interesse che il concedente ha sulla proprietà.
C'è un importante limite all'atto di recesso. Poiché trasferisce solo i diritti che il concedente ha sulla proprietà, non garantisce che la proprietà sia il vero beneficiario del beneficiario. Se altri con un interesse per la proprietà non hanno firmato l'atto, i loro diritti non sono interessati da questo documento - mantengono comunque la loro proprietà. Nella maggior parte dei casi, l'atto di quitclaim firmato è un modo semplice ed efficace per rinunciare a tutti gli interessi in una proprietà.
Un altro tipo popolare di atto è l' atto di garanzia generale . Rispetto all'atto di garanzia generale, l'atto di esonero è ossa relativamente nude. Mentre l'atto di licenziamento trasferisce solo qualsiasi interesse del concedente, l'atto di garanzia generale, al contrario, prevede sei alleanze (o promesse): (1) patto di seisin : che il concedente detiene effettivamente la proprietà, (2) patto di diritto di comunicare : che il concedente ha il potere di comunicare l'interesse per la terra, (3) il patto contro gli ingombri : che il titolo viene senza ingombri come mutui o privilegi, (4) il patto per il godimento silenzioso : che i terzi hanno vinto " avere alcun diritto legale al titolo, (5) patto di garanzia : il concedente farà il backup dei diritti del beneficiario qualora un terzo presenti un reclamo legale alla proprietà e (6) il patto per ulteriori garanzie : che il concedente farà tutto ciò che è ragionevolmente necessario per perfezionare il titolo del beneficiario in caso di imperfezione.
Mentre potresti essere più sicuro di ciò che stai ottenendo con un atto di garanzia generale, un atto di esonero può essere anche una buona opzione. È particolarmente utile quando c'è una nuvola di titoli , quando qualcun altro potrebbe avere un reclamo sulla proprietà. Sebbene gli atti di licenziamento non ti forniscano necessariamente un interesse per la proprietà che sia gratuito e chiaro, almeno ti danno l'interesse che aveva il concedente.
In alternativa, quando non vi è alcuna preoccupazione per altre rivendicazioni di proprietà, la richiesta di rimborso è un modo più semplice per trasferire gli interessi. In effetti, viene spesso utilizzato nei trasferimenti all'interno della famiglia. L'atto di quitclaim, per esempio, è comunemente usato nei divorzi. Se la casa di famiglia non deve essere venduta a un'altra parte con i proventi condivisi, questo tipo di atto è una necessità immobiliare. Quando una delle persone coinvolte nel divorzio sta mantenendo la casa, l'altra persona deve smettere di rivendicare il proprio interesse per la casa.
Vi sono altri usi dell'atto di esonero. Se i fratelli ereditano una casa di famiglia e condividono la proprietà con altri fratelli e sorelle, un atto di rinuncia può essere usato per vendere la casa. Uno dei fratelli può vendere la propria quota di casa a un altro e utilizzare un reclamo per rinunciare a tutti i loro diritti e interessi della proprietà con la vendita.