Che cos'è una rivalutazione?

Una rivalutazione è un processo per dare una seconda occhiata al valore di un'attività o investimento. Il termine è più comunemente associato alla rideterminazione del valore delle partecipazioni immobiliari ed è probabile che si verifichi almeno su base annuale. Le rivalutazioni avvengono anche con altri tipi di attività, compresi gli investimenti in cui vi è una certa fluttuazione del valore delle azioni e di altri tipi di titoli.

Per quanto riguarda i valori fondiari, una rivalutazione è generalmente un processo formale condotto da periti professionisti. La maggior parte dei comuni richiede che questo tipo di attività venga svolta su base annua, di solito appena prima che le tasse sulla proprietà siano valutate su tutte le proprietà terriere contenute nei limiti della città. È importante notare che i proprietari terrieri di solito hanno il diritto di contestare i risultati della valutazione se ritengono che la rivalutazione non abbia prodotto un risultato accurato. Questo perché inesattezze nel processo di valutazione a volte possono portare a tasse sulla proprietà che sono più elevate di quanto il proprietario del terreno ritenga giusto e giusto.

Esistono diversi fattori che vanno alla rivalutazione dei valori delle proprietà. Le condizioni e la qualità della proprietà stessa servono come base per la valutazione. Un perito prenderà in considerazione anche il valore valutato delle proprietà nelle immediate vicinanze della proprietà oggetto di rivalutazione. Anche le condizioni generali di mercato nell'area svolgeranno un ruolo nel risultato della valutazione. Ciò significa che anche se una determinata proprietà è in buone condizioni, il valore può essere ridotto da proprietà scadenti che si trovano nelle vicinanze o da condizioni economiche che hanno portato a un deprezzamento di tutte le proprietà nelle immediate vicinanze.

Per gli investimenti immobiliari e altri investimenti, la rivalutazione svolge anche un'importante funzione nel contribuire a determinare il valore di mercato dell'attività. I proprietari di abitazione che desiderano vendere la loro proprietà faranno spesso riferimento al valore della casa valutato più di recente e lo confronteranno con l'equità che hanno nella proprietà, osservando attentamente anche per quali case simili nell'area vendono nel mercato attuale . A seconda del rapporto tra questi fattori e delle proiezioni di dove andrà il mercato nei prossimi mesi o anni, il proprietario della casa può tentare di accelerare la vendita per evitare ulteriori deprezzamenti o trattenere la vendita se si prevede che il mercato migliorerà entro un ragionevole periodo di tempo.