Che cos'è una clausola di rilascio?

Una clausola di rilascio è un tipo di disposizione che è inclusa in molti tipi di contratti e accordi e consente a una parte di rinunciare a qualsiasi pretesa nei confronti di attività costituite in garanzia. L'uso di questo tipo di clausola è più comune nei contratti di mutuo e consente a un finanziatore di rinunciare parzialmente a un credito sugli immobili detenuti a titolo di garanzia, quando il saldo residuo del mutuo è sceso sotto un determinato importo. Questo approccio può essere utile per il mutuatario, in quanto una volta che quella parte della proprietà non è più impegnata in garanzia, è libero di vendere quella parte senza la necessità di ottenere l'autorizzazione dal prestatore.

Uno dei modi più semplici per capire come funziona una clausola di rilascio nell'ambito di un contratto di mutuo è quello di considerare uno sviluppatore che utilizza un mutuo per acquistare una grande quantità di superficie per lo sviluppo. Nel corso del mutuo, lo sviluppatore decide che vendere alcuni pacchi di quella superficie sarebbe una buona idea. Avvicinandosi al prestatore, è possibile determinare quanta parte dell'obbligazione ipotecaria attualmente in sospeso deve essere regolata affinché il prestatore possa rilasciare qualsiasi pretesa su quei pacchi di terra. Una volta che il mutuatario inoltra al prestatore il pagamento necessario e questo viene applicato al saldo del mutuo, il prestatore rilascia eventuali reclami a quei pacchi specifici e lo sviluppatore può procedere con la vendita.

Uno dei vantaggi di includere una clausola di rilascio in un'ipoteca o altro tipo di prestito garantito è che il mutuatario può recuperare il pieno controllo su una parte delle attività impegnate ed essere in grado di utilizzare quella parte per qualche altro tipo di perseguimento finanziario. Ciò significa che se la superficie acquisita dallo sviluppatore si è apprezzata in modo significativo da quando è stata stabilita l'ipoteca, potrebbe essere in grado di vendere i pacchi di terreni che non vengono più utilizzati come garanzia e di saldare tutto o la maggior parte del debito ipotecario residuo con tali proventi. Fare ciò significherebbe risparmiare molto interesse e allo stesso tempo posizionare lo sviluppatore per impegnarsi in un altro prestito per sviluppare un diverso immobile.

I termini indicati nella clausola di rilascio possono riferirsi a una percentuale specifica del debito che deve essere regolata prima che il prestatore conceda il rilascio anticipato di una parte della garanzia. Altre volte, la clausola può fornire i motivi per negoziare tale rilascio parziale. In genere, i regolamenti governativi relativi all'acquisto e alla vendita di attività, nonché le politiche e le procedure del prestatore, determineranno l'esatta struttura della clausola di rilascio e quali condizioni devono essere soddisfatte affinché si verifichi tale rilascio.