Cos'è una clausola di rilascio?

Una clausola di rilascio è un tipo di disposizione che è incluso in molti tipi di contratti e accordi e consente a una parte di rinunciare a qualsiasi richiesta contro le attività impegnate come garanzia. L'uso di questo tipo di clausola è più comune nei contratti ipotecari e consente a un finanziatore di rinunciare parzialmente a un reclamo sul settore immobiliare detenuto come sicurezza, quando il saldo rimanente del mutuo è diminuito in base a un certo importo. Questo approccio può essere utile per il mutuatario, in quanto una volta che la parte della proprietà non è più impegnata come garanzia, è libero di vendere quella parte senza la necessità di ottenere l'autorizzazione dal prestatore.

Uno dei modi più semplici per capire come le funzioni di rilascio all'interno di un accordo ipotecario è considerare uno sviluppatore che utilizza un mutuo per acquistare una grande quantità di refrigerazione. Nel corso del mutuo, lo sviluppatore decide che vendere alcuni pacchi di quella superficie sarebbe un buon documento d'identitàea. Avvicinandosi al prestatore, è possibile determinare la quantità di obbligo ipotecario attualmente in sospeso per consentire al prestatore di rilasciare eventuali richieste su tali pacchi di terra. Una volta che il mutuatario inoltra il pagamento necessario al creditore e viene applicato al saldo del mutuo, il prestatore rilascia qualsiasi richiesta su tali pacchi specifici e lo sviluppatore può procedere con la vendita.

Uno dei vantaggi di includere una clausola di rilascio in un mutuo o in un altro tipo di prestito garantito è che il mutuatario può recuperare il pieno controllo su una parte dell'attività impegnata ed essere in grado di utilizzare quella parte per un altro tipo di ricerca finanziaria. Ciò significa che se la superficie acquisita dallo sviluppatore ha apprezzato in modo significativo il valore da quando il mutuo è stato stabilito, potrebbe essere in grado di vendere i pacchi di terra che non vengono più utilizzati come garanzia, ae risolvere la maggior parte o la maggioranza del debito ipotecario rimanente con tali proventi. Ciò significherebbe salvare molto interesse, posizionando allo stesso tempo lo sviluppatore per impegnarsi in un altro prestito per sviluppare un diverso pezzo di proprietà.

I termini delineati nella clausola di rilascio possono fare riferimento a una percentuale specifica del debito che deve essere risolta prima che il rilascio precoce di una parte della garanzia sarà concesso dal prestatore. Altre volte, la clausola può fornire i motivi per la negoziazione di tale rilascio parziale. Tipicamente, le normative governative relative all'acquisto e alla vendita di attività, nonché alle politiche e alle procedure del prestatore, determineranno la struttura esatta della clausola di rilascio e quali condizioni devono essere soddisfatte in modo che si verifichi tale rilascio.