Che cos'è un Remortgage?
Un remortgage è un processo che sostituisce un prestito ipotecario esistente con un nuovo prestito di un prestatore diverso. Il nuovo prestatore ripaga il debito ipotecario esistente al fornitore del prestito originale. Il mutuatario viene quindi lasciato con un solo prestito ipotecario, rimborsabile al nuovo prestatore.
I termini remortgage e rifinanziamento sono talvolta confusi. Mentre i due processi di prestito possono essere simili, c'è una grande differenza. Un remortgage comporta l'accettazione di un prestito da un nuovo prestatore, mentre un prestito di rifinanziamento può essere fornito dal prestatore esistente o da un nuovo fornitore di mutui.
I mutuatari considerano il remortgaging per vari motivi. Spesso, lo scopo consiste nel risparmiare denaro. Garantire una nuova ipoteca, a un tasso di interesse inferiore a quello offerto dal prestito esistente, può ridurre i rimborsi mensili del debitore. L'ottenimento di un tasso inferiore può anche ridurre la quantità totale di denaro che il mutuatario deve rimborsare per l'intera durata del prestito.
Il remortgaging può anche servire a liberare l'equità nella casa del debitore. In termini immobiliari, l'equità è la differenza tra il valore di mercato di una casa e l'ammontare che il debitore deve ancora su di essa. Quando la proprietà di un individuo aumenta di valore, viene costruita l'equità. Allo stesso modo, il capitale proprio aumenta quando il mutuatario rimborsa il prestito ipotecario. Ad esempio, se la casa di un mutuatario vale $ 150.000 e lui o lei ha rimborsato $ 30.000, il mutuatario ha $ 30.000 in azioni. Un mutuatario può ottenere questo capitale azionario rimborsando e prendendo in prestito un importo che supera l'attuale debito ipotecario.
Ottenere un remortgage è abbastanza semplice. In generale, il processo è semplice e simile all'ottenimento di qualsiasi altro prestito ipotecario. Il nuovo finanziatore esamina la domanda del mutuatario e richiede alcuni documenti correlati. Le scartoffie di remortgage in genere includono la prova di entrate, debiti e spese.
Di solito è richiesta anche una valutazione domestica. In alcuni casi, la valutazione può essere meno intensiva del tipo richiesto per un prestito iniziale e il geometra può semplicemente visualizzare l'esterno della casa del debitore e porre alcune domande pertinenti. In altri casi, è richiesta una valutazione completa.
Ci sono alcune commissioni coinvolte in un remortgage. Spesso, i mutuatari sono tenuti a pagare la valutazione e le spese legali. Molti istituti di credito applicano anche commissioni per l'elaborazione dei prestiti. Gli importi addebitati per un remortgage variano da prestatore a prestatore.
In generale, un remortgage può essere realizzato in 4-6 settimane o meno. La durata di questo processo dipende dal prestatore e dalle circostanze specifiche che circondano la proprietà da rimodellare. Tuttavia, ci sono alcuni istituti di credito specializzati in remortgages rapidi e promettono di completare il processo in una settimana o meno.