Che cos'è uno sfratto di ritorsione?

Uno sfratto di ritorsione è uno sfratto a seguito della disapprovazione da parte del proprietario dell'inquilino che intraprende azioni non vietate dal contratto di locazione. Ad esempio, lo sfratto può verificarsi in risposta all'inquilino che ha segnalato violazioni della salute a un'agenzia locale dopo averle segnalate al proprietario non ha comportato alcun tipo di azione correttiva. In molti posti in tutto il mondo, sfrattare un inquilino per attività di questo tipo è illegale e può aprire il proprietario alla possibilità di azioni legali da parte dell'ex inquilino o delle autorità locali.

È importante notare che con lo sfratto di ritorsione, gli eventi che portano all'ordine di liberazione dei locali non includeranno attività specificamente proibite nei termini del contratto di locazione. Ad esempio, se il contratto di locazione afferma che gli animali domestici non sono ammessi e l'inquilino sceglie di tenere un animale domestico nella casa in affitto, il proprietario ha motivi legali per richiedere che l'inquilino si sposti. Ciò è dovuto al fatto che l'inquilino ha violato il contratto di locazione e non perché il proprietario stia tentando di vendicarsi.

Affinché lo sfratto sia considerato ritorsivo, lo scopo della richiesta di liberazione deve essere basato su azioni intraprese dall'affittuario che non sono vietate in termini di contratto di noleggio. Se un inquilino sceglie di organizzare o partecipare all'associazione di un inquilino, questo non sarebbe normalmente considerato un motivo legittimo per sfrattare l'inquilino. Anche la segnalazione di un padrone di casa alle autorità locali in caso di richieste ripetute di miglioramento delle condizioni sanitarie o di riparazione di cavi difettosi non conformi ai codici locali non sarebbe considerata motivo di sfratto. Se un padrone di casa dovesse impegnarsi in uno sfratto di ritorsione in tali circostanze, probabilmente perderebbe tutti i diritti al deposito dell'inquilino e potrebbe anche essere condannato a pagare multe aggiuntive alle autorità locali. In alcuni casi, al proprietario può essere ordinato di fornire un risarcimento aggiuntivo all'inquilino sfollato al fine di compensare le spese di trasloco.

È importante notare che non tutte le aree hanno leggi che proteggono gli inquilini dalla possibilità di sfratto di ritorsione. In questo caso, gli accordi di leasing sono spesso predisposti per includere disposizioni che conferiscono ai proprietari ampi poteri quando si tratta di determinare se un determinato piano d'azione sia degno di sfratto. Mentre le leggi locali potrebbero non impedire lo sfratto di ritorsione, ci sono alcune possibilità che esistano almeno alcune leggi che forniscono all'inquilino un intervallo di tempo dopo che l'avviso di sfratto è stato servito per rimuovere volontariamente dall'abitazione e garantire un nuovo posto dove vivere. Per questo motivo, gli inquilini devono sempre leggere i termini e le condizioni contenuti nel contratto di locazione prima di impegnarsi nella locazione e prendere possesso dello spazio abitativo.