Che cos'è una riserva di rivalutazione?
Una riserva di rivalutazione è un modo di contabilizzare un aumento del valore di un bene aziendale dall'ultima serie di conti. È progettato per occuparsi della situazione in cui è aumentato il bilancio complessivo dell'azienda, ma questo aumento non è tecnicamente un profitto. Nella maggior parte dei casi, il denaro extra guadagnato attraverso la riserva di rivalutazione non può essere distribuito agli azionisti.
La riserva di rivalutazione è una categoria nei conti di una società. Di solito viene utilizzato per cespiti come terreni. Come e quando la società rivaluta tale attività, ogni aumento è segnato nei conti.
L'uso più comune della riserva di rivalutazione viene quando vi è un aumento del valore equo di mercato di un'attività. Mentre la maggior parte delle attività perde valore nel tempo, un concetto coperto dall'ammortamento, alcune attività possono aumentare di valore. L'esempio principale di ciò è la terra, che tende a diventare più preziosa nel tempo man mano che l'offerta di terra non utilizzata diminuisce intrinsecamente. Potrebbero esserci aumenti di valore più drastici se un'area diventa più attraente per i potenziali utenti, ad esempio se una linea ferroviaria merci si apre vicino a una serie di fabbriche.
Paesi diversi hanno approcci diversi alla rivalutazione delle attività. Ad esempio, le leggi contabili negli Stati Uniti impediscono alle società di rivalutare le immobilizzazioni per mostrare un aumento, anche quando c'è stato davvero un aumento del valore di mercato. Altri paesi consentono un aumento verso l'alto, ma richiedono che siano resi disponibili dettagli chiari su come è stata calcolata la rivalutazione.
Qualsiasi aumento del saldo della società causato da una rivalutazione è classificato come un surplus piuttosto che un profitto. Ciò significa che non viene conteggiato ai fini del profitto e che il denaro non può essere distribuito agli azionisti in dividendi. Può essere utilizzato come parte di un'emissione di script, in cui la società crea nuove azioni e le dà agli azionisti in proporzione alle loro attuali partecipazioni. Le regole contabili implicano che quando una società utilizza un'emissione di script, deve ridurre una o più sezioni del suo saldo del costo totale delle nuove azioni. La riserva di rivalutazione è una delle sezioni spesso ridotte per finanziare un problema di script.
La riserva di rivalutazione può essere utilizzata come conto corrente all'interno dei conti finanziari della società. Se la società rivaluta un'attività per ridurne il valore, parte o tutto il denaro può essere detratto dalla riserva di rivalutazione. Se ciò non è sufficiente per coprire l'intera riduzione di valore, il resto della riduzione deve essere elencato come una perdita nel conto profitti e perdite principale. D'altra parte, un aumento di valore da una rivalutazione non deve andare automaticamente alla riserva di rivalutazione; alcuni o tutti possono essere elencati come utili per coprire una perdita specifica degli anni precedenti.