Che cos'è una lettera di deposito cauzionale?
Una lettera di deposito cauzionale è un documento che richiede il rimborso di un deposito cauzionale. Al momento della firma di un contratto di locazione, un proprietario o un proprietario di proprietà di solito richiede a un inquilino di pagare un deposito cauzionale al momento di affittare una casa, un appartamento o una proprietà commerciale. Un deposito cauzionale è una somma di denaro che un proprietario ha in deposito a garanzia mentre un inquilino occupa una proprietà. In genere, un proprietario può utilizzare questi soldi se un inquilino danneggia la proprietà o viola il contratto di affitto. Una volta che un inquilino si trasferisce, invia una lettera di deposito di sicurezza al proprietario chiedendo un rimborso del deposito.
Alcune giurisdizioni pongono un limite alla quantità di denaro che un proprietario può richiedere come deposito cauzionale. Gli importi tipici sono due o tre volte l'affitto mensile per gli immobili residenziali. Sebbene un inquilino dia questo denaro a un proprietario, appartiene comunque all'inquilino. In effetti, alcune giurisdizioni richiedono che un proprietario inserisca i soldi in un conto fruttifero. A seconda delle circostanze, un inquilino può avere diritto a un rimborso completo del deposito, ed è per questo che un inquilino invia una lettera di deposito cauzionale.
Alcune situazioni possono consentire a un padrone di casa di rifiutare di fornire un rimborso completo dopo aver ricevuto una lettera di deposito cauzionale. Ad esempio, le giurisdizioni in genere consentono al proprietario di detrarre determinati costi dal deposito, come la riparazione di eventuali danni alla proprietà, la pulizia della proprietà e la copertura dell'affitto non pagato. Inoltre, se un inquilino non è riuscito a notificare che si stava trasferendo dalla proprietà, a seconda dei requisiti di avviso della giurisdizione, un proprietario potrebbe essere in grado di mantenere il deposito per coprire eventuali costi mentre la proprietà è rimasta vacante. L'avviso avrebbe offerto al padrone di casa l'opportunità di trovare qualcun altro per affittare la proprietà e prevenire così qualsiasi perdita di affitto per quel periodo di tempo.
Se un inquilino non ha danneggiato la proprietà e ha rispettato il contratto di noleggio, può richiedere il rimborso del deposito cauzionale in una lettera di deposito inviata al proprietario. Le leggi in genere richiedono a un proprietario di effettuare un rimborso entro un determinato periodo di tempo dopo che un inquilino si trasferisce. Il tempo varia per ciascuna giurisdizione. Se un proprietario utilizza una parte o tutto il deposito per effettuare le riparazioni, di solito fornisce un elenco dettagliato di come il denaro è stato speso insieme alle entrate per l'ex inquilino. La mancata osservanza di ciò può comportare la perdita del deposito cauzionale, oltre a una penalità fino a tre volte il deposito, anche se le spese del proprietario erano legittime e / o necessarie.
Una lettera di deposito di sicurezza non deve essere elaborata o avere un tono aspro. Piuttosto, è semplice richiedere un rimborso del deposito e fornire un indirizzo attuale. La lettera di deposito cauzionale può anche ricordare al proprietario quando l'inquilino si è trasferito. Non è necessario che la lettera faccia riferimento alla legge della giurisdizione. È obbligo del proprietario di conoscere la legge relativa ai depositi cauzionali, compreso il termine per l'invio dell'assegno di rimborso. Eventuali controversie relative al deposito possono essere risolte in tribunale.