Che cos'è una commissione di transazione?

Nel settore immobiliare, una commissione di transazione è una commissione che copre le spese in eccesso rispetto all'importo che una persona paga per acquistare o vendere una proprietà. Le commissioni di transazione possono comprendere molti tipi di spese, ma spesso includono cose come le spese di richiesta e di procura, le spese di costituzione di prestiti e le commissioni per le ricerche di titoli. Le commissioni di transazione possono anche includere spese di ispezione e valutazione e commissioni per la presentazione di atti con le agenzie competenti. Queste commissioni possono variare in base ai dettagli di un trasferimento di proprietà, nonché dal prestatore di mutui al prestatore di mutui.

Chiamate anche spese di chiusura, alcune delle commissioni di liquidazione più comuni sono le commissioni per l'applicazione e il prestito. Spesso, un prestatore o un broker ipotecario includerà gli oneri che coprono l'elaborazione di una domanda di prestito, nonché il controllo del credito che ne consegue. Una commissione di erogazione del prestito, d'altra parte, copre i costi di preparazione di un mutuo. In alcuni contratti di mutuo, questa commissione viene invece definita come una commissione di sottoscrizione o amministrativa. A volte la tassa di originazione del prestito include le tasse addebitate dall'avvocato del prestatore e anche le spese di notarile.

I punti sono anche un tipo di commissione di regolamento. I punti sono commissioni che vengono addebitate una sola volta e possono essere negoziate con un finanziatore per abbassare il tasso di interesse che un mutuatario pagherà su un mutuo in cambio del pagamento di un particolare anticipo. Ad esempio, il pagamento anticipato di $ 1.000 di dollari statunitensi (USD) potrebbe ridurre dell'uno per cento gli interessi di una persona pagati durante la durata del suo prestito. I punti pagati al momento del pagamento sono deducibili dalle tasse anche in alcune giurisdizioni.

Le spese di valutazione e ispezione domestica sono spesso incluse nei costi di liquidazione. Prima che un finanziatore conceda un mutuo per una particolare proprietà, viene generalmente inviato un perito per determinare quanto vale la proprietà. I prestatori possono anche richiedere un'ispezione da parte di un ispettore professionista per analizzare la struttura della proprietà e cercare prove di problemi come le termiti. Periti e ispettori domestici addebitano commissioni, che sono spesso incluse nei totali delle commissioni di liquidazione.

Nella maggior parte dei casi, le commissioni di transazione pagate da un venditore sono negoziabili. Al fine di rendere la sua casa più attraente o più facile da acquistare, un venditore può accettare di pagare una o più delle commissioni di pagamento normalmente pagate dall'acquirente. Avere il venditore che assiste con una commissione di transazione è generalmente legale, a condizione che il contributo del venditore sia dettagliato nell'accordo ufficiale tra l'acquirente e il venditore e non violi i termini stabiliti dal prestatore.