Cos'è una commissione di regolamento?

Nel settore immobiliare, una commissione di regolamento è un addebito che copre le spese superiori all'importo che una persona paga per acquistare o vendere una proprietà. Le commissioni di insediamento possono comprendere molti tipi di spese, ma spesso includono cose come l'applicazione e le spese legali, le spese di origine del prestito e le commissioni per le ricerche sul titolo. Le commissioni di regolamento possono anche includere spese di ispezione e valutazione e commissioni per la presentazione degli atti con le agenzie appropriate. Queste commissioni possono variare in base ai dettagli di un trasferimento di proprietà e dal prestatore ipotecario al prestatore ipotecario.

Chiamati anche costi di chiusura, alcune delle tasse di regolamento più comuni sono le spese di origine dell'applicazione e del prestito. Spesso un finanziatore o un broker ipotecario includerà addebiti che coprono l'elaborazione di una domanda di prestito e il controllo del credito che lo accompagna. Una commissione di origine del prestito, d'altra parte, copre il costo della preparazione di un mutuo. In alcuni contratti ipotecari, questa commissione viene definita una commissione di sottoscrizione o amministrativaInvece. A volte la commissione di origine del prestito include le commissioni addebitate dall'avvocato del prestatore e anche le tasse di notarizzazione.

I punti sono anche un tipo di tassa di regolamento. I punti sono commissioni che vengono addebitate una sola volta e possono essere negoziate con un prestatore per ridurre il tasso di interesse che un mutuatario pagherà su un mutuo in cambio del pagamento di una somma particolare in anticipo. Ad esempio, il pagamento di $ 1.000 dollari USA (USD) in anticipo potrebbe ridurre gli interessi di una persona pagati durante la vita del suo prestito dell'uno percento. I punti pagati al regolamento sono deducibili dalle tasse anche in alcune giurisdizioni.

Anche le tasse di valutazione e ispezione domestica sono spesso incluse nei costi di regolamento. Prima che un prestatore conceda un mutuo per una determinata proprietà, un perito viene generalmente inviato per determinare quanto vale la proprietà. I finanziatori possono anche richiedere un'ispezione da parte di un ispettore domestico professionista per analizzare la strutturaRe della proprietà e cerca prove di questioni come le termiti. I periti e gli ispettori domestici addebitano commissioni, che sono spesso incluse nei totali delle tasse di regolamento.

Nella maggior parte dei casi, le tasse di regolamento che un venditore paga sono negoziabili. Al fine di rendere la sua casa più attraente o più facile da acquistare, un venditore può accettare di pagare una o più tasse di regolamento solitamente pagate dall'acquirente. Avere il venditore assistere con una commissione di regolamento è generalmente legale, fintanto che il contributo del venditore è dettagliato nell'accordo ufficiale tra l'acquirente e il venditore e non viola alcun termine stabilito dal prestatore.