Che cos'è un contratto di locazione Shell?
Un leasing shell è un tipo di leasing immobiliare in cui l'inquilino accetta di apportare miglioramenti specifici o addirittura di terminare la costruzione interna dell'edificio o degli edifici situati su quella proprietà. Mentre il termine viene spesso utilizzato in combinazione con contratti di locazione che hanno a che fare con proprietà commerciali, ci sono anche esempi di contratti di locazione residenziale che consentono agli inquilini di prendere possesso di case sventrate e ripristinare gli interni per tutta la vita del contratto di locazione.
Con un contratto di locazione commerciale, l'inquilino affitterà spesso uno spazio di vendita al dettaglio o in ufficio che non è altro che una shell. Questo può essere spesso a vantaggio dell'inquilino, poiché è quindi possibile completare l'interno secondo le sue specifiche. Ad esempio, se lo spazio in questione è una vetrina, l'inquilino può installare illuminazione, prese elettriche, rifinire le pareti e coprire i pavimenti per adattarsi al layout per la nuova posizione di vendita. I termini del contratto di locazione identificheranno spesso i tipi di miglioramenti che l'inquilino si impegna a realizzare durante la vita del contratto di locazione, nonché la definizione e le riduzioni di prezzo sui canoni di locazione che il proprietario estenderà in cambio del lavoro svolto.
Un contratto di locazione residenziale offre l'opportunità a un inquilino di assicurarsi un posto economico in cui vivere in cambio di apportare miglioramenti specifici alla proprietà in affitto, in particolare l'interno della casa. Tali miglioramenti possono variare dall'installazione di mobili da cucina e da bagno, alla ricostruzione di pareti interne, alla pittura, alla posa di moquette o piastrelle o qualsiasi altra attività che riporti il guscio della casa in una condizione utilizzabile. Il costo dei materiali è spesso assorbito dall'affittuario e deve soddisfare l'approvazione del proprietario e rispettare i codici di costruzione locali. Come nel caso del contratto di locazione commerciale, il contratto di locazione residenziale avrebbe l'obbligo per l'inquilino di svolgere attività specifiche per tutta la durata del contratto di locazione in cambio di una sorta di tariffa di noleggio scontata.
Uno dei principali vantaggi di un contratto di locazione shell è che gli inquilini sono in grado di proteggere lo spazio in un'area desiderabile, quindi apportare i miglioramenti secondo un programma che sia ragionevole e tempestivo. In cambio, l'inquilino paga una tariffa di noleggio più bassa che rende le attività ancora più convenienti. Anche i proprietari di immobili traggono vantaggio da questo processo, poiché non vi sono spese vive sostenute nell'ambito del processo di miglioramento.