Che cos'è una valutazione speciale?
Una valutazione speciale è un tipo di commissione o imposta aggiuntiva che può essere riscossa sulle partecipazioni immobiliari quando tali partecipazioni soddisfano determinati criteri stabiliti da un'entità governativa. Tasse di questo tipo sono al di sopra e al di là delle normali tasse sulla proprietà e di solito sono connesse con un tipo specifico di progetto che alla fine sarà di qualche beneficio per i proprietari. Non è insolito che una valutazione speciale venga utilizzata come mezzo per raccogliere capitali per finanziare progetti che comportano miglioramenti pubblici che aumentano il valore degli immobili valutati nel tempo, creando una situazione in cui i proprietari sono in grado di vendere tali immobili a prezzi sarebbe stato impossibile senza quei miglioramenti.
Uno degli esempi più comuni del motivo per cui può essere riscossa una valutazione speciale riguarda l'aggiunta dell'accesso a miglioramenti pubblici in una zona residenziale. Ad esempio, se una contea o una parrocchia scelgono di creare un sistema fognario che consenta alle persone che vivono nelle aree rurali della giurisdizione di godere degli stessi benefici dei residenti delle città e delle città nell'area, l'imposta aggiuntiva può essere imposta come mezzo per aumentare il finanziamento necessario per pagare il progetto. Ciò significa che non è necessario aumentare le imposte locali sulle vendite o addirittura aumentare le imposte sulla proprietà in sé. Una volta completato il progetto, i proprietari di immobili iniziano a beneficiare dei vantaggi del nuovo sistema, compreso l'aumento del valore di mercato delle loro proprietà.
Diverse nazioni gestiscono il processo di valutazione speciale in diversi modi. Negli Stati Uniti, un'area destinata a questo tipo di imposta aggiuntiva è nota come distretto di valutazione speciale. Al fine di mantenere uniforme il processo all'interno di una determinata nazione, i comuni e le altre giurisdizioni devono conformarsi alle leggi e ai regolamenti stabiliti a livello nazionale affinché la tassazione sia legale. In genere, i cittadini che vivono nel distretto devono essere informati in anticipo che l'imposta speciale verrà riscossa per il prossimo periodo d'imposta, dando loro il tempo di preparare. Non è insolito che la valutazione speciale appaia come parte della notifica annuale dell'imposta sulla proprietà, con l'importo dell'imposta speciale elencato separatamente dalla proprietà standard che si basa sulla valutazione della proprietà da parte del valutatore.
Un approccio alternativo alla valutazione speciale prevede l'emissione di cosiddetti titoli di valutazione speciali. Qui, i proprietari di immobili e altri hanno l'opportunità di acquistare nell'emissione obbligazionaria, guadagnando una piccola quantità di rendimento in cambio del loro sostegno finanziario. Questo approccio viene spesso utilizzato quando vi sono restrizioni sull'uso di un'imposta speciale per finanziare un progetto ed è talvolta il metodo preferito in alcuni distretti, poiché evita lo stigma che a volte è attaccato all'idea di pagare un'altra forma di tassazione.