Cos'è un contratto di locazione sintetica?
Un contratto di locazione sintetica è un contratto di locazione che consente all'entità che sta sfruttando il contratto di locazione, noto anche come locatario, determinati benefici fiscali e considerazioni sul bilancio. La struttura è impostata in modo che il proprietario della proprietà, o locatore, consenta al locatario della proprietà, o locatario, il diritto di operare sulla proprietà in cambio di pagamenti in affitto. Anche se il locatario generalmente utilizza il finanziamento per pagare l'affitto, un contratto di locazione sintetica non si presenta come responsabilità nel bilancio della società di locatario. Inoltre, il locatario è in grado di ottenere un trattamento fiscale utile per i pagamenti di interessi effettuati sul prestito e qualsiasi ammortamento che la proprietà potrebbe soffrire.
Le società sono sempre molto preoccupate di fare affari che migliorano la loro posizione finanziaria complessiva. In molti casi, le offerte possono essere strutturate in modi che consentono a un'azienda di mantenere incontaminata il proprio bilancio anche se sta intraprendendo un obbligo finanziario significativo. Uno di questi accordi è noto come sintetiC Lease, che consente a un'azienda di affittare proprietà senza averla presentata come negativo in bilancio.
Le due parti principali di un contratto di locazione sintetica sono il locatore, che di solito è una banca o una società speciale istituita solo ai fini dell'accordo, e il locatario, che accetta di noleggiare la proprietà e operare su di essa. Ecco perché questo tipo di contratto di locazione è noto anche a volte come un contratto di locazione operativa. In molti casi, il locatore presta anche denaro al locatario per completare l'accordo, consentendo di essere in atto finanziamenti.
Mentre il contratto di locazione è in funzione, i dettagli di un contratto di locazione sintetica consentono al locatario di tenerlo fuori dal bilancio. Tale considerazione è estremamente importante per le aziende che sono interessate a mostrare forti fondamenti finanziari ai potenziali investitori. Un altro positivo per il locatario è che la società riceve anche benefici fiscali per qualsiasi deprezzamentodella proprietà o di qualsiasi interesse pagato al prestatore sul prestito.
È importante notare che ci sono alcune restrizioni poste su un contratto di locazione sintetica. Ad esempio, deve essere strutturato in modo tale che il locatario non sia tenuto ad acquistare la proprietà al completamento del contratto di locazione, anche se può farlo se lo desidera. Inoltre, i livelli di affitto devono essere mantenuti abbastanza bassi in modo che l'importo totale dei pagamenti per tutta la vita del contratto di locazione non supera il 90 percento del valore di mercato della proprietà.