Che cos'è una commissione di servizio fiscale?
I costi del servizio fiscale sono i costi di chiusura che vengono valutati e raccolti da un finanziatore, al fine di garantire che i titolari di mutui paghino le tasse sulla proprietà in modo tempestivo. In genere, la tassa del servizio fiscale viene pagata al momento dell'acquisto della casa, con il creditore che inoltra il pagamento dell'imposta all'agenzia fiscale competente per conto del nuovo proprietario di casa. Questo servizio consente al nuovo proprietario di saldare eventuali imposte arretrate che possono essere dovute sulla proprietà, iniziando efficacemente senza preoccupazioni di privilegi fiscali o simili insuccessi finanziari che potrebbero rendere difficile per il proprietario della casa mantenere il controllo della proprietà appena acquisita .
Come parte della preparazione per la valutazione di una tassa di servizio fiscale, il prestatore effettuerà un controllo approfondito sullo sfondo della proprietà in questione. Ciò avviene di solito attraverso la collaborazione con un'agenzia di servizi fiscali. L'agenzia indaga il background finanziario della proprietà, determinando se ci sono tasse in sospeso sulla proprietà connesse con l'immobile. Questo è importante, dal momento che qualsiasi privilegio fiscale che potrebbe sorgere in seguito avrebbe la precedenza su qualsiasi privilegio che il prestatore potrebbe imporre se il mutuatario dovesse inadempiere sull'ipoteca.
Le azioni dell'agenzia del servizio fiscale sono anche a beneficio del mutuatario. Scoprendo le prove di eventuali imposte arretrate dovute sulla proprietà, il mutuatario può organizzare il regolamento di tali imposte come parte dell'acquisto. Una volta che il prestatore ha determinato l'importo esatto della commissione del servizio fiscale dovuto e il mutuatario ha pagato la commissione, entrambe le parti possono concentrarsi maggiormente sul rapporto commerciale esistente tra le due parti e non preoccuparsi delle azioni intraprese dagli enti locali per riscuotere eventuali vecchie tasse di proprietà.
L'esatta struttura per la gestione di una commissione di servizio fiscale varierà. In situazioni in cui i mutuatari dispongono di conti sequenziali, il prestatore può riscuotere una parte delle imposte sulla proprietà dovute su base mensile, con una percentuale di ogni pagamento ipotecario accantonata per saldare le imposte sulla proprietà in sospeso. Nel caso in cui il mutuatario non disponga di un conto sequenziale, molti istituti di credito copriranno le tasse di proprietà non pagate per conto del nuovo proprietario della casa, quindi fatturerà al mutuatario tale importo, comprese eventuali commissioni e penali che potrebbero essere applicate.
Le leggi che regolano la riscossione delle tasse del servizio fiscale variano in qualche modo da una nazione all'altra. I prestatori di mutui sono normalmente tenuti a divulgare i dettagli su come sono riscosse le commissioni all'interno dell'area in cui si trova la proprietà e discutere tutte le opzioni di pagamento con il mutuatario. I potenziali proprietari di case possono anche contattare le agenzie fiscali locali per ottenere informazioni su come viene valutata una commissione di servizio fiscale e, in alcuni casi, organizzare il pagamento direttamente all'agenzia, senza la necessità che il creditore agisca da intermediario.