Che cos'è un'agenzia di titoli?
Un'agenzia di proprietà del titolo è un gruppo di investitori che forniscono un'assicurazione per garantire che una casa o proprietà sia legalmente ammissibile alla vendita. Questa conclusione è raggiunta dopo che l'agenzia ha esaminato attentamente diversi fattori e quindi una percentuale del prezzo totale di vendita è stata addebitata come commissione una tantum all'acquirente. Una volta acquistata l'assicurazione dell'agenzia, protegge il proprietario della casa da eventuali privilegi fiscali nascosti, danni imprevedibili alla proprietà o problemi non divulgati che si sono verificati prima della vendita. La copertura della proprietà rimane quindi in vigore fino a quando la casa non viene rifinanziata o venduta.
La responsabilità principale di un'agenzia di proprietà è di ispezionare ogni possibile aspetto di una casa da cima a fondo. Ciò include non solo ispezioni comuni per cose come danni al tetto, termiti o problemi di fondazione, ma anche ogni altro problema indipendentemente da quanto sia grave o minore. Ecco perché un'agenzia del titolo elenca cose come servizi igienici che perdono, coperture elettriche mancanti e pavimenti cigolanti; se non viene divulgato prima della vendita, l'agenzia del titolo è responsabile della sua sostituzione.
Le agenzie di proprietà controllano più della proprietà stessa, tuttavia, poiché altre conseguenze legali potrebbero influire sulla vendita di una proprietà. Ad esempio, se un pegno è in essere da una banca o da un ente governativo e non viene divulgato prima della vendita, l'agenzia del titolo sarebbe responsabile della copertura di tali spese. Lo stesso vale per problemi con il suolo, problemi di irrigazione o diritti del governo; ognuno di essi deve essere verificato in modo indipendente per assicurarsi che siano conformi a tutte le leggi applicabili.
Quando un'agenzia di proprietà garantisce che una casa è libera e libera da difetti, l'acquirente è completamente protetto da qualsiasi tipo di responsabilità esistente da quel momento in poi. Ciò significa letteralmente che se 100 anni dopo venisse scoperto che una casa acquistata si trovava sopra una dolina, l'agenzia del titolo sarebbe responsabile del ripristino delle fondamenta della casa o addirittura del suo spostamento. Poiché esiste sempre la possibilità che si verifichino problemi imprevedibili, si consiglia vivamente a qualsiasi proprietario di abitazione di acquisire un'assicurazione per l'agenzia di proprietà prima di chiudere un pezzo di proprietà.
Ci sono alcune esclusioni relative alle agenzie di proprietà di cui anche i proprietari di case dovrebbero essere a conoscenza. Ogni volta che un pezzo di proprietà viene rifinanziato, si annulla sostanzialmente l'assicurazione poiché il prestito è risolto in anticipo. Sebbene non sia obbligatorio iniziare un'altra politica, gli esperti concordano sul fatto che di solito è nell'interesse del proprietario della casa accettare la copertura. Per la commissione una tantum alla chiusura, i benefici di solito superano di gran lunga il costo.