Cos'è un'agenzia di titoli?
Un'agenzia per titoli è un gruppo di investitori che forniscono assicurazioni per garantire che una casa o una proprietà sia legalmente idoneo per essere venduta. Questa conclusione viene raggiunta dopo che l'agenzia del titolo esamina attentamente diversi fattori, quindi una percentuale del prezzo di vendita totale viene addebitata come commissione per un tempo per l'acquirente. Una volta acquistata l'assicurazione dell'agenzia del titolo, protegge il proprietario della casa da eventuali privilegi fiscali nascosti, danni di proprietà imprevedibili o problemi non divulgati che si sono verificati prima della vendita. La copertura immobiliare rimane quindi in vigore fino a quando la casa non viene rifinanziata o venduta.
La responsabilità principale di un'agenzia del titolo è quella di ispezionare ogni possibile aspetto di una casa dall'alto verso il basso. Ciò non include solo ispezioni comuni per cose come danni al tetto, termiti o problemi di fondazione, ma anche ogni altro problema indipendentemente da quanto sia grave o minore. Ecco perché un'agenzia di title elenca cose come servizi igienici che perdono, copertine elettriche mancanti e pavimenti cigolanti; Se non è disChiuso prima della vendita, quindi l'agenzia del titolo è responsabile della sostituzione.
Le agenzie del titolo ispezionano più della proprietà stessa, tuttavia, perché altre ramificazioni legali potrebbero influire sulla vendita di una proprietà. Ad esempio, se un vincolo è in atto da una banca o entità governativa e non viene divulgato prima della vendita, l'agenzia del titolo sarebbe responsabile della coperta di tali spese. Lo stesso vale per i problemi con il suolo, i problemi di irrigazione o il diritto al governo; Ognuno di essi deve essere verificato in modo indipendente per garantire che siano conformi a tutte le leggi applicabili.
Quando un'agenzia del titolo garantisce una casa è libera e libera dai difetti, l'acquirente è completamente protetto da qualsiasi tipo di responsabilità esistente da quel momento in poi. Ciò significa letteralmente che se fosse stato scoperto 100 anni dopo che una casa acquistata fosse situata su una dolina, l'agenzia del titolo sarebberesponsabile per il ripristino delle fondamenta della casa o persino il trasferimento. Poiché c'è sempre la possibilità che si verifichino problemi imprevedibili, è altamente raccomandato a qualsiasi proprietario di abitazione acquisire l'assicurazione dell'agenzia per titoli prima di chiudere un pezzo di proprietà.
Ci sono alcune esclusioni relative alle agenzie del titolo di cui anche i proprietari di case dovrebbero essere a conoscenza. Ogni volta che viene rifinanziata un pezzo di proprietà, sostanzialmente annulla l'assicurazione poiché il prestito viene interrotto in anticipo. Sebbene non sia obbligatorio iniziare un'altra politica, gli esperti concordano sul fatto che di solito è nell'interesse del proprietario di abitazione accettare la copertura. Per la commissione di una tantum alla chiusura, i benefici di solito superano di gran lunga il costo.