Che cos'è un legante titolo?

I raccoglitori del titolo sono tipi di copertura assicurativa associati agli immobili mentre è in corso un'acquisizione dell'immobile. Il raccoglitore del titolo è solo un mezzo temporaneo per mantenere l'assicurazione sulla proprietà. L'aspettativa è che non appena la proprietà sarà chiusa, il nuovo proprietario prenderà provvedimenti per garantire una copertura assicurativa permanente per l'acquisizione.

Sebbene non richiesto in tutte le nazioni, il raccoglitore del titolo è considerato essenziale in molte località. La funzione principale del raccoglitore di assicurazione temporanea è quella di proteggere sia i proprietari storici sia i potenziali proprietari dalle perdite mentre vengono elaborati i dettagli dell'acquisizione. Le disposizioni per la copertura all'interno del raccoglitore possono variare, a seconda delle leggi locali. In genere, il raccoglitore del titolo fornirà protezione contro furti, calamità naturali e danni generali alla proprietà durante il periodo tra un'offerta di acquisto e la chiusura effettiva.

Il raccoglitore del titolo è spesso considerato essenziale prima che un'agenzia immobiliare elencherà una proprietà. Nel formato, il raccoglitore è un semplice documento che attesta lo stato corrente della copertura e definisce i termini e le condizioni associati alla copertura. Non è insolito per le giurisdizioni imporre requisiti minimi di copertura che devono essere soddisfatti dal raccoglitore del titolo prima che la proprietà possa essere correttamente venduta tramite un'agenzia. Una copia del raccoglitore del titolo viene generalmente archiviata presso l'agenzia immobiliare fintanto che la proprietà viene inserita presso l'agenzia.

I leganti di assicurazione temporanea rimangono in vigore fino a quando un nuovo titolo permanente non viene rilasciato all'acquirente della proprietà. In quel frangente, il nuovo proprietario è responsabile di fornire la prova che la proprietà è coperta da un accordo permanente. Non è insolito che i broker ipotecari assistano i nuovi proprietari nell'acquisizione di un'assicurazione permanente che sostituirà il raccoglitore del titolo e controllano periodicamente che il proprietario mantenga una copertura permanente.