Che cos'è un difetto del titolo?

I difetti di titolo sono eventuali pretese o altri fattori che potrebbero far dichiarare non valido il titolo di una proprietà. A volte indicato come nuvola sul titolo, il difetto del titolo può essere uno di una vasta gamma di problemi che causano la messa in discussione dell'attuale titolo. Gli esempi di un difetto del titolo vanno dalla semplice formulazione che non è conforme alle norme in vigore al momento dell'emissione del titolo alla scoperta di altri crediti sulla proprietà che non sono stati riconosciuti al momento dell'emissione dell'atto.

Idealmente, qualsiasi titolo per proprietà rilasciato all'interno di una giurisdizione sarà pienamente conforme alle leggi locali. Ciò significa che tutti i reclami nei confronti della proprietà sono archiviati presso l'ufficio governativo locale responsabile della tenuta dei registri delle proprietà. A seconda dell'ubicazione, potrebbe trattarsi di un ufficio di registrazione, di un ufficio di prova o di un ufficio di registrazione. Le informazioni sul reclamo devono essere mantenute aggiornate al fine di prevenire la possibilità di un difetto del titolo. Ad esempio, se un privilegio viene pagato per intero e scaricato, i registri con l'ufficio governativo locale dovrebbero essere aggiornati di conseguenza.

Più spesso, un difetto del titolo si sviluppa quando un tipo di procedura non viene seguita in conformità con la legge locale. Il problema può essere qualcosa di semplice come l'incapacità del coniuge dell'attuale proprietario di firmare l'atto. Forse il precedente proprietario non ha firmato correttamente il trasferimento dell'atto all'attuale proprietario. Se un privilegio di qualsiasi tipo esiste attualmente contro la proprietà e non viene segnalato, il titolo rilasciato può essere considerato difettoso e quindi nullo.

I professionisti del settore immobiliare spesso adottano misure per assicurarsi che non vi siano tipi di ingombri sulla proprietà prima che sia elencata. Ciò significa indagare sullo sfondo del titolo attuale per assicurarsi che i documenti includano tutte le firme e le registrazioni applicabili con la giurisdizione locale. Allo stesso tempo, si svolgono anche indagini per accertare che ingombri come i privilegi siano documentati e noti. L'idea è quella di assicurarsi che eventuali problemi che potrebbero creare un difetto del titolo siano identificati in anticipo e corretti prima che si verifichi un problema.