Che cos'è un esame del titolo?
L'esame del titolo è uno degli elementi chiave nelle transazioni immobiliari. Assicura che il titolo di un immobile sia commercializzabile o adatto alla vendita. Gli esami del titolo cercano di vedere se ci sono degli ingombri su una proprietà. Un ingombro è tutto ciò che potrebbe interrompere la vendita della proprietà, come vincoli fiscali non pagati o eventuali restrizioni poste sulla proprietà. Gli esami rivedono anche la storia della proprietà, inclusi tutti i trust, la volontà e gli atti associati alla proprietà in passato. Questo si chiama revisione della catena del titolo e verifica se la proprietà della proprietà può essere legalmente vincolata a soggetti diversi dall'acquirente e dal venditore attuali.
L'esame del titolo si verifica mentre una proprietà è sotto contratto. In caso di contratto, l'acquirente e il venditore sono sottoposti a una serie di negoziazioni e ispezioni che potrebbero durare fino alla data di chiusura. Tutto ciò che risulta errato mentre la proprietà è sotto contratto offre all'acquirente la possibilità di ritirarsi dalla vendita o di negoziare con il venditore per correggere la situazione. L'esame del titolo è forse la parte più importante di questo processo. Senza di essa, l'acquirente potrebbe finire per acquistare una proprietà che appartiene legalmente a qualcun altro, o forse che ha debiti non pagati che potrebbero portare a qualcun altro a rivendicare la proprietà legale della proprietà.
L'esame del titolo è di solito condotto da una società del titolo o da un avvocato qualificato. Una di queste fonti richiede in genere una tassa per l'esame del titolo. Se il potenziale acquirente sottoscrive un prestito sulla proprietà, il prestatore può coprire il costo di una tassa per l'esame del titolo perché è anche nell'interesse del prestatore assicurarsi che il titolo sia negoziabile. In alcuni casi, tuttavia, il costo di un esame può essere a carico dell'acquirente o persino del venditore, a seconda di cosa viene negoziato nel contratto.
La maggior parte dell'imposta sulla proprietà e sulla storia della proprietà oggetto di ricerca durante un esame del titolo sono di dominio pubblico e potrebbero essere ispezionate dall'acquirente senza l'aiuto di terzi. A fini legali, tuttavia, è quasi sempre richiesta una terza parte e sicuramente raccomandata. Senza un esame professionale, l'acquirente o il venditore non saranno in grado di stipulare un'assicurazione di proprietà sulla proprietà. L'assicurazione del titolo è molto comune negli Stati Uniti e ha costantemente guadagnato popolarità in tutto il resto del mondo. L'assicurazione del titolo riconosce legalmente che una terza parte professionale ha esaminato il titolo di un immobile e lo ha determinato commercializzabile. Se in futuro il titolo risulta difettoso, l'acquirente o il venditore che ha acquistato normalmente l'assicurazione saranno protetti e risarciti per alcuni o tutti i danni risultanti.