Che cos'è una ricerca per titolo?
Una ricerca per titolo è una procedura eseguita quando un pacco di proprietà viene trasferito a una nuova proprietà, attraverso una vendita o un'eredità. Lo scopo di questo rapporto è di indagare la storia della proprietà attraverso registrazioni pertinenti per eventuali variazioni o irregolarità associate alla proprietà.
Il rapporto risultante archiviato da una ricerca del titolo è chiamato un estratto o un estratto del titolo. Esclude un Atto ed è uno dei processi richiesti dal diritto immobiliare per il trasferimento della proprietà. La società ipotecaria lo richiede anche prima che qualsiasi prestito possa essere approvato.
Un avvocato immobiliare, un abstractor del titolo o molti broker immobiliari sono qualificati per fare una ricerca del titolo. Implica la ricerca dei documenti di proprietà della proprietà specifica. La maggior parte delle ricerche di titoli sono ora disponibili online, a seconda della contea e dello stato.
Durante il periodo di deposito a garanzia dell'acquisto di una proprietà, verrà assegnata una società del titolo per indagare sulla storia della proprietà. Se si prevede di ottenere un mutuo per l'acquisto della proprietà, il finanziatore utilizzerà una ricerca del titolo come processo di approvazione del mutuo. Vorranno conoscere tutte le informazioni pertinenti, in particolare la prova che la proprietà è libera e chiara e che eventuali privilegi o mutui esistenti vengono pagati al momento della chiusura. Un creditore ipotecario richiederà un'assicurazione del titolo su detta proprietà come una conformità dei record di ricerca del titolo.
Una ricerca per titolo rivelerà se la terra è semplice o in affitto. Esporrà eventuali servitù, sentenze, privilegi, ipoteche, imposte o pretese pendenti. In questo rapporto possono essere inclusi anche il suolo, il rilevamento e la conservazione dell'acqua, nonché le alleanze delle associazioni.
Anche se non è coinvolto un creditore ipotecario, uno dei risultati più significativi di una ricerca del titolo è scoprire se ci sono mutui o privilegi in sospeso sulla proprietà. Altrimenti, potresti acquistare una proprietà a un prezzo apparentemente buono, solo per scoprire che la proprietà ha una prima ipoteca in atto che hai ereditato nell'affare.
Un'altra possibilità è che ci siano tasse arretrate dovute sulla proprietà che devono essere risolte prima che un trasferimento di titolo sia completato. Potrebbero esserci delle limitazioni che limitano l'utilizzo di parte o dell'intera proprietà. Una ricerca per titolo rivelerà tutte le variazioni che potrebbero influenzare il tuo investimento.
Un estratto o un estratto del titolo fa una ricerca al proprietario originale della proprietà, di solito a partire dal paese di origine, e segue una discendenza dettagliata al presente. Rivelerà la proprietà in successione, i mezzi di trasporto, i dettagli dei mutui, i sondaggi sui confini della proprietà e la descrizione legale, eventuali violazioni del codice e conformità.
Con proprietà ereditate e acquisti su pignoramenti, una ricerca del titolo è di vitale importanza, in quanto rivelerà tutti i crediti e gli allegati in sospeso alla proprietà. Ogni paese, stato e provincia ha linee guida e rapporti specifici incaricati di garantire la piena divulgazione.