Cos'è una ricerca sul titolo?
Una ricerca del titolo è una procedura eseguita quando un pacco di proprietà viene trasferito a una nuova proprietà, attraverso una vendita o eredità.Lo scopo di questo rapporto è di indagare sulla storia della proprietà attraverso documenti pertinenti per eventuali varianze o irregolarità associate alla proprietà.
Il rapporto risultante presentato da una ricerca del titolo è chiamato un astratto o un abstract del titolo.Preclude un atto ed è uno dei processi che la legge immobiliare richiede durante il trasferimento della proprietà.La società ipotecaria richiede inoltre che possa essere approvato qualsiasi prestito.
Un avvocato immobiliare, un astrattor o molti broker immobiliari sono qualificati per fare una ricerca sul titolo.Implica la ricerca dei registri degli atti della proprietà specifica.La maggior parte delle ricerche sul titolo sono ora disponibili online, a seconda della contea e dello stato.
Durante il periodo di deposito a garanzia dell'acquisto di una proprietà, verrà assegnata una società di titoli per indagare sulla storia della proprietà.Se hai intenzione di ottenere un mutuo per l'acquisto della proprietà, il prestatore utilizzerà una ricerca del titolo come processo di approvazione del mutuo.Avranno voluto conoscere tutte le informazioni pertinenti, in particolare la prova che la proprietà è di proprietà e chiara e che tutti i privilegi o i mutui esistenti vengono pagati al momento della chiusura.Un prestatore ipotecario richiederà un'assicurazione sul titolo su tale proprietà come conformazione dei registri di ricerca del titolo.
Una ricerca sul titolo rivelerà se il terreno è semplice o in locazione.Esponderà eventuali servitù, sentenze, privilegi, mutui, tasse o reclami in sospeso.Il suolo, il sondaggio e la conservazione dell'acqua e le alleanze di associazioni possono anche essere inclusi in questo rapporto.
Anche se non è coinvolto un finanziatore ipotecario, uno dei risultati più significativi di una ricerca del titolo è scoprire se ci sono mutui in sospesoo privilegi sulla proprietà.Altrimenti, potresti acquistare una proprietà a un prezzo apparentemente buono, solo per scoprire che la proprietà ha un primo mutuo in atto che hai ereditato nell'accordo.
Un'altra possibilità è che ci siano tasse arretrate dovute alla proprietà che deve essere risolta prima che un trasferimento del titolo sia completato.Potrebbero esserci facilità che limitano il tuo utilizzo di parte o l'intera proprietà.Una ricerca sul titolo divulgherà tutte le varianze che potrebbero influire sul tuo investimento.
Un astratto o astratto delle ricerche sul titolo al proprietario originale della proprietà, di solito a partire dal paese di origine e segue un lignaggio dettagliato al presente.Divulgherà la proprietà in successione, mezzi di trasporto, dettagli dei mutui, sondaggi sui confini della proprietà e descrizione legale, eventuali violazioni del codice e conformità.
Con proprietà ereditate e acquisti su pignoramenti, una ricerca del titolo è vitale, in quanto divulgheràTutti i reclami in sospeso e gli allegati alla proprietà.Ogni paese, stato e provincia ha linee guida e rapporti specifici incaricati di garantire la piena divulgazione.