Cos'è una vendita di azioni di fiducia?

Una vendita di azioni di fiducia è un tipo di preclusione che non è supervisionato dal sistema giudiziario. La vendita della proprietà è gestita da un fiduciario, a cui viene dato il potere di vendita dal creditore ipotecario. Il fiduciario è considerato una terza parte imparziale. Le vendite di azioni di fiducia si verificano di solito circa quattro mesi dopo la registrazione di un avviso di inadempienza.

Alcune giurisdizioni locali utilizzano un atto di fiducia al posto di un mutuo tradizionale. Gli atti di fiducia sono un accordo tra un mutuatario, un prestatore e un fiduciario. Quando i mutuatari ricevono denaro dai finanziatori per l'acquisto di una casa, danno il titolo legale della proprietà a un fiduciario imparziale. Per proteggere l'interesse del prestatore, il titolo è detenuto dal fiduciario, che è nominato beneficiario.

Il mutuatario manterrà la proprietà e i diritti legali al suo titolo se il debito viene pagato in modo tempestivo. In caso di inadempienza del mutuatario, il fiduciario può vendere la proprietà in una vendita di azioni fiduciari. Simile a una preclusione giudiziaria, i proventi della vendita sono FIPrima pagato al prestatore per soddisfare il debito in essere, con il mutuatario che riceve fondi in eccesso.

Una vendita di atto di fiducia non è supervisionata o registrata in un tribunale. Il trustee registra un avviso di inadempienza nella contea o comune in cui si trova la proprietà. Il mutuatario ha 90 giorni per rispondere e soddisfare il debito in essere. Se il debito è pagato dal mutuatario, il fiduciario non è in grado di procedere con la vendita.

Dopo 90 giorni, è prevista una vendita di azioni di fiducia. La vendita di solito si verifica nella contea o nel comune in cui è stato presentato l'avviso di inadempienza. Anche se i tribunali non confermano i pignoramenti degli atti di fiducia, sono condotti in un ambiente pubblico. Il fiduciario deve pubblicare la proprietà almeno 20 giorni prima della vendita.

Oltre alla pubblicazione di notizie che la proprietà è in preclusione, il fiduciario deve anche pubblicare un avviso della prossima vendita di azioni di fiducia nelle notiziecarta 30 giorni prima. Per soddisfare i requisiti minimi, l'avviso di vendita deve essere pubblicato sul giornale almeno una volta alla settimana per tre settimane consecutive.

Durante la vendita, la proprietà viene venduta in un formato in stile asta. A causa dell'assenza di approvazione giudiziaria, esiste un rischio di controversie future sul titolo della proprietà. Se in qualsiasi momento durante la procedura di preclusione il mutuatario richiede il fallimento, la vendita di deed di fiducia non è consentito procedere.