Che cosa è una vendita di un atto di fiducia?
La vendita di un atto fiduciario è un tipo di preclusione non controllata dal sistema giudiziario. La vendita della proprietà è gestita da un fiduciario, a cui viene concesso il potere di vendita dal creditore ipotecario. Il fiduciario è considerato un terzo imparziale. Le vendite di atti fiduciari si verificano in genere circa quattro mesi dopo la registrazione di un avviso di inadempienza.
Alcune giurisdizioni locali utilizzano un atto di fiducia al posto di un mutuo tradizionale. Gli atti di fiducia sono un accordo tra un mutuatario, un creditore e un fiduciario. Quando i mutuatari ricevono denaro dai finanziatori per l'acquisto di una casa, danno il titolo legale della proprietà a un fiduciario imparziale. Per proteggere l'interesse del prestatore, il titolo è detenuto dal fiduciario, che è nominato come beneficiario.
Il mutuatario manterrà la proprietà e i diritti legali sul suo titolo se il debito è pagato in modo tempestivo. In caso di inadempienza del mutuatario, il fiduciario può vendere la proprietà in una vendita di atto fiduciario. Simile a un pignoramento giudiziario, i proventi della vendita vengono prima pagati al creditore per soddisfare il debito in essere, con il mutuatario che riceve i fondi in eccesso.
La vendita di un atto fiduciario non è controllata o registrata presso un tribunale. Il trustee registra un avviso di inadempienza nella contea o nel comune in cui si trova la proprietà. Il mutuatario ha 90 giorni per rispondere e soddisfare il debito in essere. Se il debitore è pagato dal mutuatario, il fiduciario non è in grado di procedere con la vendita.
Dopo 90 giorni, è prevista la vendita di un atto fiduciario. La vendita di solito avviene nella contea o nel comune in cui è stato presentato l'avviso di inadempienza. Anche se i tribunali non confermano i pignoramenti degli atti di fiducia, sono condotti in un contesto pubblico. Il trustee deve pubblicare la proprietà almeno 20 giorni prima della vendita.
Oltre a pubblicare l'avviso che la proprietà è in pignoramento, il trustee deve anche pubblicare l'avviso della prossima vendita di atto fiduciario sul giornale 30 giorni prima. Per soddisfare i requisiti minimi, l'avviso di vendita deve essere pubblicato sul giornale almeno una volta alla settimana per tre settimane consecutive.
Durante la vendita, la proprietà viene venduta in un formato stile asta. A causa dell'assenza di approvazione giudiziaria, esiste il rischio di future controversie sul titolo della proprietà. Se in qualsiasi momento della procedura di preclusione il debitore presenta istanza di fallimento, la vendita di un atto fiduciario non può procedere.