Che cos'è un mutuo USDA?
Il Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti (USDA) è un ramo del governo degli Stati Uniti che si concentra sul miglioramento delle condizioni rurali, il sostegno allo sviluppo rurale e agricolo e la gestione delle risorse naturali. Lo sviluppo rurale è un importante programma all'interno dell'USDA e comprende un ampio programma che offre prestiti immobiliari e immobiliari a finanziatori qualificati. Un mutuo USDA può essere una scelta eccellente per un individuo o una famiglia che intende acquistare proprietà rurali. Sebbene l'accesso a un mutuo USDA dipenda da circostanze qualificanti, è generalmente considerato uno dei programmi di mutuo per la casa più sicuri e ragionevoli negli Stati Uniti.
Inizialmente, il programma di mutui dell'USDA era stato sviluppato principalmente per incoraggiare l'espansione dell'agricoltura. L'agricoltura è stata a lungo una componente importante sia delle infrastrutture che dell'economia negli Stati Uniti, e la creazione di programmi di prestiti per la casa e la proprietà ha contribuito a creare incentivi per l'agricoltura. Il Federal Farm Loan Act del 1916 contribuì a creare i primi prestiti dell'USDA, che gli agricoltori potevano utilizzare sia per gli acquisti di proprietà che per le forniture. Successivamente la legislazione ha contribuito ad estendere i programmi di mutuo dell'USDA ad altri mutuatari qualificati, a finanziare l'acquisto di terreni e abitazioni e persino a coprire i costi di alcune riparazioni ed espansioni.
Il reddito è un fattore primario nel determinare l'idoneità per un mutuo USDA. In generale, il reddito deve essere considerato basso o molto basso, ma i limiti esatti sono determinati dal reddito medio dell'area di residenza. I mutuatari con reddito ammissibile possono essere in grado di ottenere un mutuo interamente finanziato, ma devono fornire la prova che saranno in grado di effettuare pagamenti di mutui in base al loro reddito esistente. I pagamenti dei mutui sono spesso piuttosto bassi, grazie a un tasso di interesse fisso generalmente basso e una durata del prestito di 30 anni.
Un altro requisito importante per un mutuo USDA è la posizione della proprietà. Per qualificarsi, la proprietà acquistata deve trovarsi all'interno dell'area designata dall'USDA come “rurale”. Un elenco di aree designate per stato è disponibile sul sito web dell'USDA; i mutuatari possono anche contattare l'ufficio locale per lo sviluppo delle abitazioni rurali. Alcune contee possono avere un mix di aree ammissibili e non ammissibili, il che rende molto importante essere sicuri che una proprietà si trovi all'interno di un limite ammissibile.
Altri criteri possono anche influire sull'ammissibilità per un mutuo USDA. In generale, il mutuatario deve voler utilizzare la proprietà come residenza principale; non può essere acquistato per affittare ad altri o occupare solo a tempo parziale. In alcuni casi, il mutuatario deve dimostrare di non avere una proprietà esistente che funge da alloggio adeguato per la famiglia. Mentre i requisiti di credito non sono così rigorosi come con molti altri programmi di mutuo per la casa, i mutuatari devono comunque mostrare un rating relativamente decente per qualificarsi.