Che cos'è il trading di alloggi?
Il trading di alloggi è una strategia che prevede la cooperazione di due o più investitori nella creazione di una transazione che prevede la vendita di attività a prezzi di mercato inferiori, con un successivo riacquisto di tali stesse attività al prezzo di acquisto in una data futura concordata. Questo processo, a volte noto come vendita di lavaggio, consente a un investitore di realizzare una perdita di capitale, che a sua volta significa una detrazione sulle tasse. Mentre questo particolare approccio è legale in alcune giurisdizioni in tutto il mondo, ci sono nazioni che hanno imposto regolamenti che limitano o vietano questo tipo di attività. Inoltre, alcuni broker non parteciperanno a questo tipo di accordo, considerato non etico.
Al fine di comprendere il modo in cui funziona il trading di alloggi, considerare il caso di un investitore che deve vendere un'attività in perdita al fine di ridurre il carico fiscale complessivo. Tale investitore troverà un acquirente che accetta di acquistare l'attività per un prezzo che è all'incirca un terzo del valore di mercato corrente, di trattenerla per un periodo di diversi mesi, quindi di venderla nuovamente al proprietario originale. Affinché la vendita sia considerata un lavaggio, deve essere pari, il che significa che l'acquirente rivende l'attività allo stesso prezzo che ha pagato per l'inizio all'inizio dell'accordo di negoziazione di alloggi.
Entrambe le parti trarranno vantaggio dal commercio di alloggi. Il venditore è in grado di garantire la perdita di capitale e ottenere una detrazione fiscale che consente di risparmiare una discreta quantità di denaro. Allo stesso tempo, l'acquirente ha utilizzato l'attività per l'intervallo di tempo concordato e riceverà anche dividendi o pagamenti di interessi sull'attività realizzati durante il periodo in cui detiene tale attività. Nella migliore delle ipotesi, entrambe le parti sono in grado di completare la fase finale del trading di alloggi e di abbandonare l'accordo avendo ottenuto i benefici che entrambe speravano di ottenere.
Ci sono alcuni potenziali svantaggi nel trading di alloggi. Per l'acquirente, l'attività potrebbe non funzionare come previsto, con un conseguente ritorno della strategia inferiore al previsto. Se tale calo del valore di mercato raggiungesse un certo punto prima che il venditore presenti le proprie dichiarazioni fiscali, ciò potrebbe anche significare che si sarebbe verificata una maggiore agevolazione fiscale se l'attività non fosse stata venduta, vanificando efficacemente l'intero scopo dell'attività di negoziazione. A causa del fatto che alcuni nella comunità degli investimenti disapprovano il commercio di alloggi in generale e i potenziali rischi connessi all'attività, è spesso una buona idea trovare altri modi per gestire l'onere fiscale.