Che cos'è una clausola di accelerazione?
Quando viene utilizzato un mutuo per acquistare una nuova casa o un immobile, è probabile che l'accordo sui mutui includa una clausola di accelerazione. In sostanza, la clausola di accelerazione è una dichiarazione o una serie di dichiarazioni all'interno del contratto di mutuo che delinea una serie di ragioni che consentiranno al prestatore di chiedere il pagamento del saldo del prestito. Ecco alcune nozioni di base sulla clausola di accelerazione e su come l'inclusione della clausola può aiutare a proteggere il prestatore in caso di una serie di scenari.
Le clausole di accelerazione aiutano a definire i termini del patto di prestito. Esistono numerosi termini che possono essere inclusi in una clausola di accelerazione. Ad esempio, i patti di prestito possono vietare all'acquirente di rivendere la proprietà senza l'espressa autorizzazione del prestatore. Ciò garantisce che il creditore sia in grado di garantire il pagamento del saldo dovuto nel caso in cui il mutuatario desideri interrompere la relazione d'affari. Un altro esempio di termini che si trovano comunemente in una clausola di accelerazione è la disposizione della garanzia utilizzata per garantire il prestito. Proibire la vendita di garanzie reali per la durata del prestito aiuta anche a garantire l'esistenza di una sorta di attività da riscuotere nel caso in cui il debitore sia inadempiente in qualche modo.
La clausola di accelerazione può anche essere utilizzata per precisare alcuni dei termini comuni di conformità del prestito, sottolineando le conseguenze che ne conseguiranno se i termini non vengono rispettati. Ad esempio, la clausola di accelerazione può specificare la data di scadenza dei pagamenti e includere anche un elenco di misure che il prestatore prenderà al fine di penalizzare il mutuatario per ritardi di pagamento o mancato pagamento. Ciò può includere l'applicazione di un importo fisso se il pagamento non viene pagato entro un periodo di tempo specificato dopo la data di scadenza, fino alla risoluzione del prestito e alla richiesta di pagamento completo.
Prima di firmare qualsiasi tipo di contratto di prestito o mutuo, è sempre una buona idea esaminare l'accordo e leggere tutti i punti affrontati nella clausola di accelerazione. Sebbene la maggior parte degli accordi contenga termini molto ragionevoli all'interno della clausola di accelerazione, è importante che il mutuatario controlli eventuali punti che potrebbero costituire un problema lungo la strada. La mancata lettura del documento prima della firma non libererà il mutuatario dalla responsabilità di attenersi alla clausola di accelerazione o di trattare i termini di ricorso che sono concessi al prestatore.