Che cos'è un fattore aggiuntivo?
Un fattore aggiuntivo è un termine che viene spesso utilizzato nei circoli immobiliari e si riferisce alla differenza tra lo spazio che è considerato in affitto dall'affittuario e qualsiasi spazio all'interno dell'edificio che è considerato inutilizzabile in termini di essere limitato all'uso privato di un singolo inquilino. Lo spazio affittabile o utilizzabile è generalmente considerato l'area che l'inquilino è in grado di utilizzare liberamente senza condividere lo spazio con altri inquilini, mentre qualsiasi altro spazio che è considerato aree comuni della struttura farà parte del fattore aggiuntivo . In generale, i pagamenti di affitto o di locazione che gli inquilini accettano di pagare si concentrano principalmente sullo spazio affittabile, tenendo anche conto di questo fattore come mezzo per consentire un uso limitato degli spazi comuni.
Una formula di base utilizzata per calcolare il fattore aggiuntivo richiede l'identificazione della quantità totale di metraggio quadrato utilizzabile all'interno dell'edificio nonché della quantità di metraggio considerata noleggiabile. In genere, il filmato utilizzabile viene diviso per il filmato noleggiabile per determinare il rapporto. Questo rapporto può quindi essere utilizzato dal proprietario per impostare le tariffe di noleggio per le singole unità all'interno dello spazio.
Poiché il fattore aggiuntivo ha a che fare sia con lo spazio disponibile per il noleggio o il leasing sia con lo spazio che è considerato un'area comune, può essere utile definire cosa si intende per spazio comune. Si tratta in genere di una o più aree dell'edificio che non sono affittate direttamente dagli inquilini, ma sono ancora disponibili per l'uso comune. Ciò include lo spazio riservato per le scale, i pozzi degli ascensori, le hall anteriori e persino i corridoi che vengono utilizzati per raggiungere ciascuna delle unità di noleggio all'interno dell'edificio. Sebbene nessuno degli inquilini abbia un uso esclusivo di tali spazi, essi vengono utilizzati regolarmente dagli inquilini e vengono contabilizzati nel calcolo del costo di affitto o locazione degli spazi all'interno dell'edificio.
La determinazione del fattore aggiuntivo è utile sia per i proprietari che per i tenant. Per i proprietari, identificare i filmati coinvolti nelle aree non affittabili dell'edificio rende più semplice assegnare una percentuale aggiuntiva a ciascuna delle unità di noleggio all'interno dell'edificio come mezzo per coprire i costi di manutenzione su queste aree comuni. Gli inquilini possono anche utilizzare questo tipo di valutazione dello spazio, poiché può avere un effetto sull'importo del canone mensile o del pagamento del leasing. Da lì, l'inquilino può determinare se il costo aggiuntivo è equo o se cercare una sistemazione in affitto in una struttura diversa sarebbe una buona idea.