Cos'è un fattore aggiuntivo?
Un fattore aggiuntivo è un termine che viene spesso utilizzato nei circoli immobiliari e si riferisce alla differenza tra lo spazio che è considerato affittabile dall'inquilino e qualsiasi spazio all'interno dell'edificio che è considerato inutilizzabile in termini di limitato all'uso privato di un singolo inquilino. Lo spazio affittabile o utilizzabile è generalmente considerato l'area che l'inquilino è in grado di utilizzare liberamente senza condividere lo spazio con altri inquilini, mentre qualsiasi altro spazio considerato aree comuni della struttura farà parte del fattore aggiuntivo. In generale, i pagamenti di affitto o di locazione che gli inquilini accettano di pagare l'attenzione principalmente sullo spazio affittabile, prendendo in considerazione anche questo fattore come mezzo per consentire un uso limitato degli spazi comuni.
Una formula di base utilizzata per calcolare il fattore aggiuntivo richiede l'identificazione della quantità totale di filmati quadrati utilizzabili all'interno dell'edificio e la quantità di riprese in affitto. In genere, il filmato utilizzabile è diviso per tHa noleggiato filmati per determinare il rapporto. Questo rapporto può quindi essere utilizzato dal proprietario per impostare le tariffe di noleggio per le singole unità all'interno dello spazio.
Poiché il fattore aggiuntivo ha a che fare con entrambi gli spazio disponibili per il noleggio o il leasing, sia con lo spazio considerato un'area comune, può essere utile definire ciò che è cattivo per spazio comune. Questa è in genere una o più aree dell'edificio che non sono direttamente affittate dagli inquilini, ma è ancora disponibile per uso comune. Ciò include lo spazio accantonato per scale, alberi di ascensore, hall anteriori e persino i corridoi che vengono utilizzati per raggiungere ciascuna delle unità di noleggio all'interno dell'edificio. Mentre nessuno degli inquilini ha un uso esclusivo di tali spazi, viene utilizzato regolarmente dagli inquilini e viene tenuto conto quando si calcola il costo del noleggio o del leasing dello spazio all'interno dell'edificio.
determinare il fattore aggiuntivo è utile per BoTH PROPRIETARI E INGRESSIONI. Per i proprietari, identificare le riprese coinvolte nelle aree non affidabili dell'edificio rende più facile allocare una percentuale aggiuntiva a ciascuna delle unità di noleggio all'interno dell'edificio come mezzo per coprire i costi di manutenzione in queste aree comuni. Gli inquilini possono anche utilizzare questo tipo di valutazione dello spazio, poiché può avere un effetto sull'importo dell'affitto mensile o del pagamento del leasing. Da lì, l'inquilino può determinare se il costo aggiuntivo è equo o se cercare spazio in affitto in una struttura diversa sarebbe una buona idea.