Che cos'è un Affidavit di titolo?
Utilizzato nelle transazioni immobiliari, un affidavit di proprietà è un documento legale che indica alcuni fatti riguardanti una proprietà. In generale, l'affidabilità del titolo è offerta dal venditore di beni immobili e indica lo stato civile del venditore, che il venditore è il proprietario, che il venditore non è in una procedura fallimentare e che non ci sono privilegi o gravami sulla proprietà. Il documento è generalmente firmato sotto giuramento e testimoniato da un notaio.
La maggior parte delle transazioni immobiliari viene trasmessa con un titolo chiaro. Un titolo chiaro è quello in cui nessuna parte diversa dal venditore ha un interesse legale nel settore immobiliare. Per quanto riguarda gli acquisti, ci sono molte parti che hanno una partecipazione nel titolo, tra cui l'acquirente, il finanziatore e la compagnia di assicurazione del titolo.
Ciascuna parte è interessata a evitare questioni che potrebbero comportare un calo del valore della proprietà o che sarebbe costoso da risolvere. Un impegno sul titolo, condotto durante la maggior parte delle transazioni immobiliari, indaga sulla proprietà legale di una proprietà e su eventuali potenziali problemi legali. La ricerca sull'impegno del titolo potrebbe essere condotta sulla base dei documenti registrati disponibili, di solito presso un ufficio governativo locale.
Tra la data di un impegno di titolo e la registrazione dell'atto, di solito c'è un divario. Durante questo divario, potrebbero essere registrati documenti aggiuntivi relativi alla proprietà, come un privilegio contro la proprietà, documenti di divorzio che trasmettono la proprietà a un coniuge o una procedura di fallimento. Questi articoli potrebbero influire sul titolo della proprietà e presentare un problema all'acquirente. Richiedere al venditore della proprietà di firmare una dichiarazione giurata del titolo è un modo per ridurre la responsabilità derivante dal divario tra l'impegno del titolo e l'atto. Se dopo la data di chiusura emergessero privilegi o altri problemi legali, l'acquirente si affiderebbe alla dichiarazione giurata del titolo per dimostrare che il venditore è responsabile di tali articoli.
Un affidavit di proprietà può essere utilizzato anche per conto di un'ipoteca o di una compagnia di assicurazioni sul titolo. In questi casi, a volte viene indicato come una lettera di indennizzo. Una lettera di indennizzo è un documento in cui una parte esonera una seconda parte dalla responsabilità. Una dichiarazione giurata di titolo può essere utilizzata per proteggere il prestatore o la società del titolo dalla responsabilità per problemi derivanti dopo la data di impegno del titolo.
La potenziale responsabilità in una transazione immobiliare può essere maggiore quando si acquista una casa in una vendita allo scoperto o dopo la preclusione. Se un proprietario ha problemi finanziari con una proprietà, anche il proprietario potrebbe avere altri problemi finanziari. In queste situazioni, diventa ancora più importante indagare su privilegi o altri problemi legali.