Che cos'è un prestito aereo?
Un prestito aereo è una strategia in cui un broker immobiliare o ipotecario finge che esista un particolare pezzo di proprietà immaginaria e che esista anche un acquirente immaginario interessato ad acquistare quella proprietà. Il broker si avvicina quindi a un creditore e negozia il miglior affare possibile per questo mutuatario immaginario, rendendo possibile guadagnare profitti dalla successiva transazione di prestito. Una volta che i profitti sono garantiti, il debitore inesistente inadempiente sul prestito, lasciando il prestatore senza proprietà per sequestrare e recuperare una parte della perdita.
Mettere insieme un tipico schema di prestito aereo richiede un grande sforzo. Il broker deve stabilire una rete di referenze e contatti che aiutano a verificare i particolari presentati sulla domanda di prestito del mutuatario immaginario. Ciò significa utilizzare le opzioni di telecomunicazione che consentono al prestatore di chiamare il datore di lavoro del mutuatario, verificare l'attuale indirizzo di residenza del mutuatario e persino verificare la storia creditizia del richiedente. Allo stesso tempo, è necessario stabilire account di telefono, Internet e persino delle cassette postali che consentano di verificare l'esistenza della proprietà immaginaria e che il valore sia stato verificato da un perito. Una volta che tutto è verificato e tutto sembra essere in ordine, il prestito aereo viene approvato.
Se uno schema di prestito aereo ha successo, il broker funge da intermediario tra il prestatore e l'acquirente immaginario, spesso ricevendo i fondi dal prestito e nascondendoli in un conto bancario non rintracciabile o convertendo i fondi in qualche altro tipo di attività. Nel giro di pochi mesi, il mutuo ipotecario sulla proprietà immaginaria è inadempiente e il finanziatore avvia procedure di riscossione o pignoramento. A quel punto, diventa chiaro che il mutuatario non esiste e la proprietà non è mai stata reale. In genere, anche il broker ipotecario operava con un nome presunto ed è ora estremamente difficile da individuare. Alla fine, il creditore non ha alcuna proprietà da escludere e nessuna prospettiva di mai recuperare la perdita.
Il prestito aereo è solo uno dei diversi tipi di frodi comuni che possono verificarsi con le offerte immobiliari. Un altro modello comune è quello di rubare l'identità di una persona reale per condurre affari immobiliari, una situazione che alla fine crea mal di testa sia alla vittima del furto di identità sia ai prestatori. Un'altra strategia fraudolenta è quella di gonfiare le valutazioni sulla proprietà con il pretesto di pianificare l'acquisto di immobili e apportare miglioramenti prima di venderli con profitto. Mentre questo approccio sembra molto simile a una strategia di lancio legittimo, in realtà la proprietà non viene mai acquistata e il destinatario del prestito normalmente scompare senza lasciare traccia.