Che cos'è una clausola di alienazione?
Nella maggior parte dei mutui per la casa è inclusa una sezione chiamata clausola di alienazione. In sostanza, la clausola di alienazione è un accordo secondo cui se il proprietario in carica dovrebbe mai scegliere di vendere la proprietà, il titolare del mutuo sarà in grado di chiedere il pagamento integrale dell'importo dovuto. A volte indicato come clausola di vendita in scadenza, lo scopo della clausola di alienazione è garantire che il titolare del mutuo non venga lasciato senza pagamenti e senza garanzie da rivendicare in caso di inadempienza del mutuo.
In pratica, la clausola di alienazione viene solitamente invocata quando la proprietà della proprietà viene trasferita dal proprietario del record a un altro individuo. Spesso, ciò viene spesso realizzato dalla società ipotecaria semplicemente aprendo un conto per il nuovo proprietario, estendendo un'ipoteca con il nuovo conto e utilizzando una parte dei fondi per ripagare il mutuo precedente sulla stessa proprietà. Anche se questo può significare per un tempo molto breve, ci sono due mutui esistenti con due proprietari diversi, di solito questo non è un problema. Finché il nuovo proprietario ha una posizione creditizia che lo rende idoneo a ricevere il mutuo, l'intero processo può essere gestito in pochi giorni.
Una clausola di alienazione non è un elemento insolito da trovare in qualsiasi accordo di mutuo. In effetti, sarebbe probabilmente più difficile trovare un mutuo che non includesse una qualche forma di questa importante clausola di accelerazione. Le clausole di alienazione in realtà aiutano a proteggere sia il proprietario della casa che l'istituzione che fornisce il finanziamento. Per il proprietario della casa, vi è un chiaro requisito posto all'interno del mutuo che si assume la responsabilità di estinguere il debito in essere. Ciò significa che non può esserci un errore di comunicazione su ciò che deve avvenire.
Anche se il nuovo proprietario paga in contanti per la proprietà, il proprietario storico sarà comunque responsabile del pagamento del mutuo. Per il creditore, clausole di accelerazione di questo tipo aiutano a proteggere l'investimento che l'impresa ha fatto nella proprietà e nel proprietario della casa. Garantire che questo investimento non fallisca a sua volta aiuta a mantenere l'azienda in attività e le consente di continuare a servire altre persone che richiedono prestiti come mezzo per garantire la proprietà.
La lettura di una clausola di alienazione nell'ambito di un contratto di mutuo non dovrebbe causare alcun allarme da parte del consumatore. Fintanto che la clausola è scritta per indicare chiaramente che l'importo dovuto nel momento in cui il proprietario della casa sceglie di vendere la proprietà è solo l'attuale importo in sospeso, e non qualche altra cifra, la conformità dovrebbe essere molto semplice.