Cos'è un prestito ammortizzato?
Un prestito ammortizzato è un prestito in cui i pagamenti hanno lo stesso importo ogni mese. Ogni pagamento paga parte degli interessi sul prestito e parte del capitale o dell'importo preso in prestito. Un prestito ammortizzato può essere totale, il che significa che i pagamenti rimarranno gli stessi fino al periodo stabilito in cui il prestito viene pagato. Prestiti alternativamente parzialmente ammortizzati indicano che alla fine del periodo di pagamento stabilito, è quindi dovuto un pagamento aggiuntivo, chiamato pagamento in mongolfiera.
In generale, è probabile che un prestito auto sia un prestito ammortizzato. Soprattutto durante i primi mesi del prestito, la maggior parte del pagamento probabilmente andrà verso gli interessi. Molto poco dei primi pagamenti pagherà effettivamente il capitale, a causa del fatto che il prestito ammortizzato addebita tutti gli interessi in anticipo. Quindi, con qualsiasi prestito ammortizzato, il pagamento gradualmente agli aumenti principali e al pagamento degli interessi diminuisce, anche se l'importo del pagamento è lo stesso.
Lo svantaggio di un prestito ammortizzato nei suoi primi anni è che la percentuale di proprietày uno in realtà possiede può essere molto piccolo. In un prestito ammortizzato per un veicolo, di solito c'è un punto in cui il valore di rivendita dell'auto è molto inferiore all'importo effettivo che si dovrebbe sull'auto se ripagato immediatamente.
Questo effetto capovolto si verifica perché si ha speso così poco in importi principali effettivi e tanto sugli interessi. Di solito c'è un importo di pagamento inferiore all'importo totale dovuto sul prestito. Questo potrebbe non corrispondere al valore effettivo dell'auto.
Se si guarda un prestito ammortizzato in casa, si vedrebbe lo stesso effetto se i valori della casa fossero caduti. Ad esempio, in un prestito ammortizzato di 15 anni da 100.000 dollari (USD) al 7% di interesse, il pagamento è vicino a 900 USD al mese. Il preside pagato durante il primo anno varia da circa 300-400 USD, per pagamento mensile. Un importo maggiore del pagamento, circa 500-600 USD, paga gli interessi sul prestito ammortizzato.
atLa fine del primo anno di questo prestito ammortizzato, si potrebbe avere 3600-4200 USD di Preside pagato. Se i valori della casa cadono 10.000 USD in quell'anno e si devono rivendere la casa, si farebbe in perdita, incidendo sull'importo di qualsiasi acconto che si potrebbe ricevere. Anche due o tre anni in pagamenti, il calo dei valori immobiliari potrebbe significare che la vendita della casa potrebbe comportare una perdita totale del pagamento iniziale di uno.
Si può generalmente ottenere più proprietà di una proprietà pagando importi aggiuntivi al preside del prestito ammortizzato. Di solito si deve prima scoprire se l'agenzia di prestito consentirà pagamenti aggiuntivi al capitale. Inoltre, si dovrebbe assicurarsi che i pagamenti al principale siano chiaramente contrassegnati e siano accreditati come tali dalla banca o dalla società di prestito. A volte effettuare un pagamento aggiuntivo su un prestito ammortizzato viene visto come un inizio anticipato sul prossimo pagamento programmato. Assicurati di verificare che la banca stia effettivamente accreditando questi pagamenti "a thE Principal. ”