Cos'è un cosigner di appartamenti?

Un rivenditore di appartamenti garantisce un contratto di locazione o un contratto di locazione per il locatario principale. Alcuni proprietari o gestori di proprietà potrebbero richiedere un rivenditore di appartamenti quando un potenziale inquilino non soddisfa i requisiti di credito, finanziari o di base normalmente richiesti per l'affitto di un appartamento. Lo spedizioniere si assume la responsabilità del pagamento di qualsiasi obbligo di noleggio nonché dei danni causati all'appartamento che non sono coperti da un deposito cauzionale. In situazioni in cui un residente residente inadempiente sul suo affitto o danneggia l'unità di noleggio, il proprietario o la società di gestione della proprietà può citare in giudizio il venditore per qualsiasi somma dovuta proprio come se il venditore fosse il principale residente. In alcune giurisdizioni, il credito del cedente può anche essere interessato a causa del mancato rispetto da parte del locatario primario dei suoi obblighi finanziari.

I proprietari e le società di gestione della proprietà spesso stabiliscono criteri per coloro che desiderano affittare un appartamento. In genere, il proprietario controlla le entrate di una persona per assicurarsi che sia in grado di pagare l'affitto e può anche esaminare il credito del richiedente per vedere in che misura il richiedente gestisce le proprie finanze. Inoltre, il proprietario può anche eseguire un controllo completo dei precedenti per farsi un'idea della storia personale del richiedente. Queste proiezioni vengono in genere eseguite per proteggere gli affari del proprietario aiutando a garantire che gli inquilini selezionati paghino l'affitto e non danneggino il loro appartamento o lo utilizzino per scopi illegali.

Se il locatario non ha una buona storia creditizia, non ha una storia creditizia o il padrone di casa non si trova a proprio agio con il proprio reddito o il proprio background, il padrone di casa può concordare di consentire al richiedente di trovare un prestatore di appartamenti. Il firmatario in genere subirà lo stesso processo di screening di un inquilino. Se lo spedizioniere si qualifica per affittare un appartamento, lo speditore firmerà il contratto di locazione, accettando di adempiere ai propri obblighi in caso contrario.

Esistono diversi rischi quando si diventa un rivenditore di appartamenti. Il rischio evidente è che l'inquilino primario possa inadempiere ai propri obblighi di affitto o possa danneggiare l'appartamento ed essere incapace o non disposto a pagare per questi danni. La difficoltà è che il venditore di appartamenti non può essere informato di questi problemi fino a quando il proprietario o il gestore della proprietà non intentano una causa contro l'inquilino e il venditore di appartamenti. Oltre a dover far fronte a una causa ed effettuare tutti i pagamenti necessari, una causa e un giudizio possono essere riportati sul rapporto di credito del venditore di appartamenti. Ciò può essere estremamente dannoso per il merito di credito del cedente e causare un attrito significativo tra cedente e locatario.