Che cos'è un rapporto di valutazione?
Un rapporto di valutazione è un rapporto preparato da un perito professionista per determinare il valore di un tipo di proprietà. I rapporti di valutazione sono preparati più frequentemente nelle transazioni immobiliari per valutare il valore della casa e del terreno. Rapporti di valutazione possono anche essere preparati per determinare il valore dei beni, come arte o gioielli o qualsiasi cosa di valore che è difficile da valutare.
Un rapporto di valutazione è comunemente preparato quando una persona vuole acquistare una casa o beneficiare di un mutuo. In queste situazioni, il rapporto di valutazione indica al proprietario della casa se l'acquisto è un buon affare o no. Il rapporto viene inoltre presentato ai finanziatori, che possono utilizzare la valutazione della casa per determinare se concedere il prestito.
Se le merci o gli articoli vengono messi all'asta, è possibile compilare un rapporto di valutazione per determinare il valore della merce. Questo può aiutare gli acquirenti a decidere se fare offerte o acquistare o meno. Può anche aiutare il venditore a stabilire un'offerta di apertura o può aiutare un venditore a valutare i suoi articoli per il mercato aperto se si oppone alla vendita in forma d'asta.
Generalmente, i rapporti di valutazione sono fatti da esperti nel loro campo. Le qualifiche per i periti variano. Le licenze possono essere obbligatorie in alcune parti del mondo, come alcuni stati all'interno degli Stati Uniti, o volontarie e concesse da un'organizzazione professionale, come l'Istituto di valutazione del Canada.
Un perito qualificato valuta le condizioni della merce al momento della presentazione del rapporto. Questo può significare venire a casa per cercare danni, miglioramenti o qualsiasi altra cosa che possa influenzare il valore della casa specifica. Con le merci, può anche significare valutare l'articolo per criteri specifici all'interno della categoria. Ad esempio, nel valutare i diamanti, questo può significare cercare inclusioni o imperfezioni nella pietra, mentre nel valutare l'arte può significare cercare una firma o un numero sul dipinto o scansionare per segni di danno.
Il perito utilizza anche le condizioni di mercato per determinare il valore stimato della casa o dei beni. Lo standard di settore di solito stabilisce quale tipo di dati di mercato può essere utilizzato e come. I dati di mercato possono includere l'ultimo prezzo di vendita noto della casa o dell'articolo e i prezzi di articoli comparabili all'interno del campo.
Dopo aver effettuato un'attenta valutazione dell'elemento specifico oggetto di valutazione e delle condizioni di mercato, il perito scrive il suo rapporto di valutazione. In esso, specifica il valore stimato dell'articolo. Specifica inoltre la sua metodologia utilizzata per arrivare a quel valore.