Che cos'è un valore valutato?

Un valore valutato è il valore di un pezzo di un'attività che è determinato ai fini del calcolo delle imposte dovute su tale attività. Nel caso di beni immobili, il valore valutato è in genere il valore assegnato alla proprietà dall'ufficio del perito fiscale associato al comune locale. Il valore valutato della proprietà non è uguale al giusto valore di mercato della proprietà, sebbene non sia insolito che tale valore di mercato venga preso in considerazione quando si valuta il valore della proprietà ai fini del calcolo delle imposte sulla proprietà.

Molte giurisdizioni fanno uso di una serie di fattori diversi per determinare il valore valutato della proprietà. Non è insolito che la posizione della proprietà svolga un ruolo chiave nella valutazione, con proprietà che si trovano in una zona desiderabile del comune ricevendo un valore più elevato. Ad esempio, una proprietà immobiliare desiderabile potrebbe essere molto situata in un quartiere stabile vicino a centri commerciali, centri culturali e scuole. Anche la condizione delle strutture sulla proprietà può essere un fattore importante, così come l'accesso della proprietà a servizi pubblici come elettricità, acqua e fognature.

Nel tempo, i cambiamenti nelle circostanze possono far cambiare il valore valutato di un immobile. La chiusura delle imprese, il rezonamento dei distretti scolastici o una migrazione graduale in una nuova sezione della città potrebbero portare a un declino del valore complessivo di un quartiere più vecchio. Tale calo di valore si riferirebbe sia al valore equo di mercato degli immobili nella zona, sia al valore di valutazione di ciascun immobile determinato dal perito fiscale locale.

La determinazione del valore valutato spesso include la possibilità di tenere conto dei prezzi di vendita degli immobili nelle immediate vicinanze dall'ultima valutazione. Informazioni di questo tipo possono indicare che si stanno verificando cambiamenti nell'area che causano un aumento o una diminuzione dei valori delle proprietà. Un quartiere con un numero di case vuote che non vendono probabilmente comporterebbe un valore valutato inferiore in un anno. Se un centro commerciale è stato costruito vicino al quartiere e sono stati apportati miglioramenti di capitale in quelle proprietà inutilizzate durante il prossimo anno fiscale, ci sono buone probabilità che l'ufficio del perito consideri questo come un segno che la desiderabilità delle proprietà nell'area è aumentata. In tale ottica, il valutatore adeguerebbe di conseguenza le imposte sulla proprietà, determinando un aumento dei fondi disponibili per fornire servizi pubblici alla comunità.

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