Che cos'è un'assegnazione di affitti?
Una cessione di affitti e locazioni è un accordo tra il proprietario di una determinata proprietà e una seconda parte designata. I termini e le condizioni consentono a tale seconda parte di riscuotere eventuali pagamenti di locazione pagati dagli inquilini e di gestire tale proprietà per un periodo di tempo. Questo tipo di accordo è più comunemente utilizzato per estinguere un prestito o una sorta di credito esteso dalla seconda parte al proprietario, e rimane in vigore fino a quando il debito non è stato estinto completamente.
Per tutta la durata dell'assegnazione degli affitti, il proprietario rimane proprietario del record per la proprietà. Non vi è alcun trasferimento di titolo, sebbene al prestatore di solito venga concesso il privilegio di gestire la proprietà come meglio crede. Ciò significa che per tutta la durata del contratto, il creditore può utilizzare parte dei proventi raccolti per mantenere la proprietà, applicando il resto dei pagamenti degli affitti raccolti al saldo residuo dell'importo del prestito.
La scelta di creare un'assegnazione di affitti avviene di solito perché il proprietario della proprietà ha bisogno di una rapida infusione di risorse per qualche motivo. Piuttosto che andare con un prestito e semplicemente usando la proprietà come garanzia, l'assegnazione degli affitti consente effettivamente al proprietario della proprietà di prendere in prestito contro il reddito futuro, che viene realizzato quando gli inquilini effettuano pagamenti regolari per l'affitto. Come per qualsiasi tipo di situazione creditizia, esiste un tasso di interesse applicato al saldo in essere, con una parte dei ricavi di ogni mese che andrà in pensione una parte del principio, nonché parte degli interessi dovuti.
Il vantaggio per il proprietario è che i prestiti con questa clausola spesso comportano tassi di interesse molto competitivi. Ciò significa che per tutta la durata del prestito è probabile che il proprietario paghi molto meno interessi sulle rate del prestito. Poiché una cessione di affitti può essere facilmente strutturata tra due persone, vi è anche il vantaggio di non dover passare attraverso una banca o una società di mutui. Se il proprietario della proprietà riesce a trovare un prestatore di angelo che è disposto a anticipare i soldi ora e a ricevere i pagamenti dai proventi del noleggio ogni mese, le pratiche burocratiche sono ridotte al minimo e il proprietario può ricevere l'avanzamento dei fondi quasi immediatamente.
Non è insolito che una cessione di affitti contenga anche clausole che tutelano gli interessi sia del proprietario che del prestatore. Queste disposizioni offrono al prestatore protezione nel caso in cui gli affitti raccolti scivolino al di sotto di un certo punto a causa di posti vacanti. Allo stesso tempo, il proprietario è protetto dal prestatore che tenta di acquisire la proprietà della proprietà fintanto che i pagamenti mensili ammontano a un importo minimo.