Che cos'è un prestito ipotizzabile?

Un prestito ipotizzabile è un tipo di prestito che una persona può assumere o assumere. In una situazione del genere, una persona non richiede un prestito nuovo di zecca. Invece, prende un prestito che esiste già. Quando un mutuatario assume un prestito ipotizzabile, di solito non ricomincia da capo, con un nuovo saldo. Normalmente assume solo l'attuale saldo del prestito e, in molti casi, l'attuale tasso di interesse.

A volte una persona che opta per un prestito ipotizzabile non deve qualificarsi per questo. Questo non è sempre il caso, tuttavia, poiché ci sono anche alcuni programmi di prestito che richiedono che coloro che vogliono acquisire il prestito di un'altra persona per qualificarsi. Poiché alcuni prestiti ipotizzabili consentono al nuovo mutuatario di assumere il prestito senza qualificarsi, questa situazione è spesso considerata ottimale per una persona che ha un cattivo credito. Ad esempio, una persona che ha un cattivo credito potrebbe avere grossi problemi a beneficiare di un mutuo. Se riesce a trovare una casa con un mutuo ipotizzabile, tuttavia, può subentrare al mutuo ipotecario senza che il suo cattivo credito gli danneggi.

Oltre ad assumere un prestito ipotizzabile per aggirare i problemi di credito, ci sono altri fattori che possono rendere attraente questo tipo di situazione creditizia. In una situazione di mutuo, ad esempio, una persona che assume un prestito ipotizzabile può evitare i costi di chiusura che pagherebbe se stesse assumendo un primo mutuo.

I tassi di interesse possono essere un grande vantaggio per qualcuno che vuole assumere un prestito ipotizzabile. Ad esempio, un individuo potrebbe voler acquisire un prestito per una proprietà in un momento in cui i tassi di interesse sono elevati. Se riesce a trovare e qualificarsi per un prestito ipotizzabile che è stato stipulato durante un periodo di basso interesse, può pagare molto meno interesse rispetto a coloro che sottoscrivono prestiti nuovi di zecca. Alcuni istituti di credito adottano misure per evitare di dover offrire tassi di interesse inferiori all'attuale quando una persona assume un prestito. Molti includono clausole nei loro termini che consentono loro di aumentare i tassi di interesse se una persona assume un prestito; in genere, questa viene definita clausola di scadenza.

Nella maggior parte dei casi, assumere un prestito ipotizzabile significa fornire un po 'di denaro alla persona che ha detenuto il prestito originale o addirittura sottoscrivere un secondo prestito sulla stessa proprietà. Ad esempio, una persona può assumere un mutuo ipotizzabile di $ 80.000 USD (USD). Se la proprietà che acquista viene venduta per $ 100.000 USD, tuttavia, deve comunque assicurarsi che il venditore riceva l'intero importo. In tal caso, può dare al venditore il resto del denaro dai suoi risparmi o da un'altra fonte. Se questa non è una possibilità, di solito dovrebbe assumere un altro prestito per soddisfare il prezzo di vendita totale del venditore.